農(nóng)用地級(jí)別與價(jià)格擬合偏度分析——以河北省萬(wàn)全縣為例.pdf

1、農(nóng)用地定級(jí)和估價(jià)是從不同角度對(duì)農(nóng)用地質(zhì)量的評(píng)定和量化，兩者之間是相互聯(lián)系、相互補(bǔ)充、相互校驗(yàn)的關(guān)系。通過(guò)對(duì)數(shù)年來(lái)定級(jí)估價(jià)成果進(jìn)行分析，往往出現(xiàn)農(nóng)用地單元定級(jí)指數(shù)與樣點(diǎn)地價(jià)在空間上的擬合度偏低的問(wèn)題，這就導(dǎo)致級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)在空間上出現(xiàn)擬合偏度。級(jí)別與價(jià)格不一致的現(xiàn)象會(huì)影響定級(jí)估價(jià)成果的進(jìn)一步應(yīng)用，所以有必要找到級(jí)別與價(jià)格擬合偏度產(chǎn)生原因及解決對(duì)策。為此，論文以萬(wàn)全縣為例，對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行了深入的分析和探討。 論文首先指出了研究對(duì)象--

2、單元定級(jí)指數(shù)、農(nóng)用地級(jí)別、樣點(diǎn)地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)，并給出了與研究對(duì)象相關(guān)的定級(jí)與估價(jià)的概念，之后詳細(xì)研究了萬(wàn)全縣農(nóng)用地定級(jí)估價(jià)的全過(guò)程。萬(wàn)全縣農(nóng)用地采用因素法定級(jí)，主要做的研究有：確定因素法定級(jí)流程、劃分定級(jí)單元、定級(jí)因素選擇與權(quán)重確定、定級(jí)因素因子量化、生成定級(jí)因素因子作用分值圖、定級(jí)指數(shù)計(jì)算、級(jí)別劃分等。萬(wàn)全縣農(nóng)用地采用收益還原法估價(jià)，主要做的研究有：確定收益還原法估價(jià)流程，估價(jià)資料整理、樣點(diǎn)地價(jià)總收益計(jì)算、樣點(diǎn)地價(jià)總費(fèi)用計(jì)算、樣點(diǎn)地價(jià)

3、純收益計(jì)算、還原利率確定、樣點(diǎn)地價(jià)計(jì)算、基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算等。論文對(duì)萬(wàn)全縣定級(jí)與估價(jià)的每一步驟都做了詳細(xì)介紹與研究。 在萬(wàn)全縣農(nóng)用地定級(jí)估價(jià)成果的基礎(chǔ)上，從兩方面對(duì)級(jí)別與價(jià)格擬合偏度進(jìn)行了分析：?jiǎn)卧?jí)指數(shù)與樣點(diǎn)地價(jià)的擬合偏度、級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)的擬合偏度。論文總體是沿著探究關(guān)系、尋找規(guī)律、追究原因、解決問(wèn)題的思路進(jìn)行的。 對(duì)于單元定級(jí)指數(shù)與樣點(diǎn)地價(jià)擬合偏度的分析：利用統(tǒng)計(jì)分析軟件SPSS對(duì)萬(wàn)全縣農(nóng)用地單元定級(jí)指數(shù)與樣點(diǎn)地價(jià)的相關(guān)

4、性做了分析，得出其弱相關(guān)的結(jié)論；利用地統(tǒng)計(jì)軟件GIS+對(duì)萬(wàn)全縣典型縱剖面帶上的單元定級(jí)指數(shù)與樣點(diǎn)地價(jià)做了地統(tǒng)計(jì)學(xué)空間變異特征分析，觀察兩者在空間上的分異規(guī)律；利用科學(xué)計(jì)算軟件MATLAB分別做了單元定級(jí)指數(shù)與標(biāo)準(zhǔn)糧單產(chǎn)、樣點(diǎn)地價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)糧單產(chǎn)的擬合曲線，得出其擬合函數(shù)，對(duì)所得擬合函數(shù)求導(dǎo)得其斜率函數(shù)，把斜率函數(shù)代入兩角差正切公式得到單元定級(jí)指數(shù)和樣點(diǎn)地價(jià)的瞬時(shí)擬合偏度函數(shù)，代入相應(yīng)數(shù)值求出單元定級(jí)指數(shù)與樣點(diǎn)地價(jià)的瞬時(shí)擬合偏度，進(jìn)而分析其擬

5、合偏度的分布規(guī)律及產(chǎn)生原因。 對(duì)于級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)擬合偏度的分析：利用統(tǒng)計(jì)分析軟件SPSS對(duì)萬(wàn)全縣農(nóng)用地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)相關(guān)性做了分析，得出其強(qiáng)相關(guān)性，并分析了其強(qiáng)相關(guān)性原因；利用EXCEL對(duì)級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)做了擬合并分地類對(duì)其擬合偏度分布規(guī)律及產(chǎn)生原因進(jìn)行了定性分析。論文最后提出級(jí)別與價(jià)格擬合偏度解決對(duì)策：對(duì)收益還原法中農(nóng)用地純收益的計(jì)算公式進(jìn)行了區(qū)位因素與交通條件的修正，得出新的農(nóng)用地地價(jià)計(jì)算公式并對(duì)其進(jìn)行了檢驗(yàn)。 通過(guò)對(duì)