房地產(chǎn)市場(chǎng)非線性博弈模型及其內(nèi)在復(fù)雜性研究.pdf

1、在國(guó)民經(jīng)濟(jì)連續(xù)多年保持高速增長(zhǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)下，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入到大規(guī)模的市場(chǎng)化開發(fā)階段，經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)、城市化進(jìn)程的加快以及人們對(duì)改善性住房需求的不斷增加，促使我國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)迅速。隨著國(guó)家宏觀調(diào)控的逐漸深入，轉(zhuǎn)型期的房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出增長(zhǎng)波動(dòng)的特點(diǎn)，并開始朝著宏觀調(diào)控預(yù)期的方向發(fā)展。由于房地產(chǎn)關(guān)系到我國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展、土地資源的合理配置、房產(chǎn)的有效開發(fā)以及消費(fèi)者合法權(quán)益的保護(hù)，而且在房地產(chǎn)開發(fā)過程中涉及到各級(jí)政府、房地產(chǎn)開發(fā)商和廣大消

2、費(fèi)者的利益，所以如何有效的把握和協(xié)調(diào)各利益主體之間的關(guān)系便成為一個(gè)十分具有現(xiàn)實(shí)意義的課題。 在此背景下，本文以國(guó)內(nèi)外相關(guān)領(lǐng)域的研究成果為基礎(chǔ)，運(yùn)用動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和非線性動(dòng)力學(xué)方法，深入的分析了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)三大利益主體間的博弈關(guān)系，以期為此類問題的研究提供方法和思路。本文主要完成了以下工作： 1、根據(jù)非線性蛛網(wǎng)理論建立了較為符合中國(guó)國(guó)情的具有二維離散特性的房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)博弈模型。以地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響為切入點(diǎn)，揭示了政府與房地產(chǎn)

3、開發(fā)商之間的博弈關(guān)系。研究發(fā)現(xiàn)隨著參數(shù)的變化，系統(tǒng)的納什均衡解將發(fā)生分岔從而失去穩(wěn)定性，并最終出現(xiàn)混沌行為。在此基礎(chǔ)上運(yùn)用K.Pyragas所提出的延遲反饋控制方法對(duì)模型的混沌狀態(tài)進(jìn)行了有效的控制并討論了控制后系統(tǒng)的穩(wěn)定性。 2、應(yīng)用博弈論和預(yù)期理論，研究了房地產(chǎn)商與購房消費(fèi)者之間關(guān)于市場(chǎng)房?jī)r(jià)預(yù)期的動(dòng)態(tài)博弈關(guān)系。建立了關(guān)于預(yù)期房?jī)r(jià)模型，引入調(diào)整參數(shù)模擬房地產(chǎn)商對(duì)商品房供給進(jìn)行控制的動(dòng)態(tài)過程。采用數(shù)值模擬的方法演示了博弈主體之間的

4、內(nèi)在復(fù)雜行為。 3、分析了房地產(chǎn)開發(fā)商之間的動(dòng)態(tài)關(guān)系。應(yīng)用Bertrand和Stackelberg模型對(duì)生地、熟地和商品房的定價(jià)策略進(jìn)行了研究。分別討論了開發(fā)商合作博弈與非合作博弈時(shí)系統(tǒng)的均衡解，對(duì)合作與非合作定價(jià)策略的效率進(jìn)行了比較。綜合考慮了如何提高政府收益以及降低市場(chǎng)房?jī)r(jià)的問題。 4、在充分研究了博弈主體兩兩間的關(guān)系基礎(chǔ)上，以政府、房地產(chǎn)商和消費(fèi)者三方關(guān)于市場(chǎng)房?jī)r(jià)的博弈過程為背景，建立了一個(gè)三維離散非線性動(dòng)力學(xué)模型