南寧茅橋水質(zhì)凈化廠工程國有土地上房屋征收補(bǔ)償

1、<p>　　南寧市茅橋水質(zhì)凈化廠工程國有土地上房屋征收補(bǔ)償</p><p><b>　　安置方案</b></p><p>　　根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需要，為改善城市居民的居住環(huán)境，需對南寧市茅橋水質(zhì)凈化廠工程范圍內(nèi)國有土地上房屋實(shí)施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）、《南寧市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(南府發(fā)〔2012〕6號）

2、、《南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收獎勵補(bǔ)助與補(bǔ)償有關(guān)問題的通知》（南府規(guī)〔2016〕20號）、《南寧市國有土地上住宅房屋征收貨幣化安置實(shí)施細(xì)則》（南府規(guī)〔2017〕19號）及《南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收補(bǔ)償獎勵政策有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》（南府規(guī)〔2018〕15號）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。</p><p><b>　　一、項(xiàng)目概況</b></p>

3、<p>　　南寧市茅橋水質(zhì)凈化廠工程南至茅橋湖，北至南寧市城市東西向快速路。土地級別屬商業(yè)三級、住宅二級、工業(yè)三級。</p><p>　　經(jīng)初步調(diào)查，項(xiàng)目用地總面積約100畝；被征收房屋面積約24165.87平方米，其中住宅面積19200.65平方米；非住宅面積4965.22平方米；涉及被征收人約157戶，其中包含房改房155戶,單位2個。（具體數(shù)據(jù)以實(shí)際簽約為準(zhǔn)）</p><p

4、><b>　　二、房屋征收范圍</b></p><p>　　茅橋路16、16-1號。</p><p>　　上述房屋征收范圍內(nèi)的門牌以及所列門牌內(nèi)房屋、附屬物的具體界線，均以規(guī)劃藍(lán)線圖確定的范圍為準(zhǔn)。</p><p>　　規(guī)劃藍(lán)線圖自公告之日起在項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)張貼公布（張貼地點(diǎn)：茅橋路16-1號），相關(guān)單位或個人可以到南寧市青秀區(qū)房屋征收補(bǔ)償

5、和征地拆遷辦公室查詢。（地址：南寧市青秀區(qū)悅賓路1號，聯(lián)系方式：0771-5826256）。</p><p><b>　　三、房屋征收部門</b></p><p>　　房屋征收部門：南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會。</p><p>　　征收實(shí)施單位：南寧市青秀區(qū)人民政府。</p><p>　　南寧市青秀區(qū)人民政府受南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委

6、員會的委托，承擔(dān)本項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。</p><p>　　四、評估機(jī)構(gòu)確定和救濟(jì)途徑</p><p>　?。ㄒ唬└鶕?jù)《關(guān)于印發(fā)＜國有土地上房屋征收評估辦法＞的通知》（建房〔2011〕77號）房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的選取由被征收人協(xié)商選定，被征收人在15個工作日內(nèi)協(xié)商不成的，由征收實(shí)施單位組織被征收人投票選取或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。</p><p>

7、　?。ǘ┍徽魇杖嘶蛘叻课菡魇詹块T對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。</p><p>　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申

8、請人。</p><p>　?。ㄋ模┍徽魇杖嘶蛘叻课菡魇詹块T對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向南寧市房屋征收評估專家委員會申請鑒定，鑒定結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。</p><p><b>　　五、評估與補(bǔ)償</b></p><p>　　（一）被征收房屋的價值，由選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收政策有關(guān)法律、

9、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評估，評估報告作為征收補(bǔ)償依據(jù)。</p><p>　?。ǘ┍徽魇辗课輧r值的補(bǔ)償，不得低于征收公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。</p><p>　　類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、權(quán)利性質(zhì)、檔次等相同或者相似的房地產(chǎn)；類似房地產(chǎn)的市場價格，是指被征收房屋類似的房地產(chǎn)在評估時點(diǎn)的平均交易價格，確定被征收房屋類似的房地產(chǎn)市場價格，應(yīng)當(dāng)

10、剔除偶然的和不正常的因素。</p><p>　?。ㄈκ掷m(xù)不全、改變結(jié)構(gòu)及用途的被征收房屋，由評估機(jī)構(gòu)出具的分類評估報告按本方案第八、九、十條規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。</p><p>　　（四）房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位與被征收人應(yīng)當(dāng)訂立《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》（以下簡稱協(xié)議）。協(xié)議生效后，按照協(xié)議的約定進(jìn)行搬遷。</p><p>　　六、住宅房屋的補(bǔ)償 根據(jù)本

11、項(xiàng)目情況，住宅房屋補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。</p><p><b>　?。ㄒ唬┻x擇貨幣補(bǔ)償</b></p><p>　　1.貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價值確定，被征收房屋價值以評估公司出具的分戶評估報告給予補(bǔ)償。</p><p>　　2.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，符合條件的可按本方案第六點(diǎn)第（二）項(xiàng)規(guī)定給予獎勵。</p>

12、<p>　?。ǘ┳≌课葸x擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫剟?lt;/p><p>　　1．被征收人選擇純貨幣補(bǔ)償并在規(guī)定期限內(nèi)簽約交房的，獲得以下獎勵：</p><p>　?。?）補(bǔ)足被征收房屋（有權(quán)屬登記證）分戶評估單價與同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房平均銷售單價之間差價，即獎勵金額=（新建普通商品住房平均銷售單價-分戶評估單價）×房屋面積。</p><p>

13、;　?。?）手續(xù)不全房屋符合本方案第八條的規(guī)定可獲房屋征收補(bǔ)償?shù)模色@獎勵金額=（新建普通商品住房平均銷售單價-房屋征收項(xiàng)目同類房屋分類評估單價）×對應(yīng)比例×房屋面積。</p><p>　　（3）增加6個月的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。</p><p>　　前款規(guī)定的新建普通商品住房平均銷售單價，由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)按本項(xiàng)目分戶估價時點(diǎn)進(jìn)行評估，對平均銷售單價評估時，需選取被征收房屋項(xiàng)

14、目同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房作為參考交易案例。在售新建普通商品住房不含精裝房、保障性住房、政策性住房、別墅、建筑面積超過144平方米的住房。</p><p>　?。?）還可獲得南府規(guī)〔2016〕20號規(guī)定的獎勵。</p><p>　　2．被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未簽約交房，但在政府作出房屋征收補(bǔ)償決定前簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，可由房屋征收部門按房屋分戶估價報告確定

15、的估價價值的30%給予獎勵。</p><p>　　（三）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償</p><p>　　1.征收住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照有證房屋套內(nèi)面積1：1調(diào)換或者選擇按照建筑面積1：1.3調(diào)換，也可選擇貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。 （1）按照套內(nèi)面積1：1調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)面積超出被征收有證房屋套內(nèi)面積的部分（含相應(yīng)公攤面積）應(yīng)結(jié)算差價，超出的面積在10

16、平方米以內(nèi)（含10平方米）的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公布時本市上一年度經(jīng)濟(jì)適用房最低價結(jié)算差價；超出的面積在10平方米以上的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公告時房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。 （2）選擇按照有證房屋建筑面積1：1.3調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超出的面積部分，按照征收決定公告時房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。 （3）選擇貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的，被

17、征收房屋面積可分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積和貨幣補(bǔ)償面積, 雙方協(xié)商補(bǔ)償在簽訂協(xié)議中確定，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的套內(nèi)面積不少于50平方米。</p><p>　　選擇套內(nèi)面積1:1進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補(bǔ)償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)面積及其對應(yīng)公攤面積;選擇建筑面積1:1.3產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補(bǔ)償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積。應(yīng)得貨幣補(bǔ)償由房屋征收部門以貨幣補(bǔ)償面積按房屋估價報告房屋單價計(jì)算出

18、貨幣補(bǔ)償款給予補(bǔ)償，對于貨幣補(bǔ)償面積的房屋按貨幣補(bǔ)償面積估價價值的30%給予獎勵。</p><p>　　2. 征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源應(yīng)為全產(chǎn)權(quán)房屋。 3. 被征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在按地段調(diào)換比例調(diào)換后，應(yīng)補(bǔ)償給被征收人的住宅房屋套內(nèi)面積不足50平方米，且被征收人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)他處無正式住房的，按套內(nèi)面積50平方米作為保障調(diào)換面積。超出應(yīng)置換房屋套內(nèi)面積在50

19、平方米內(nèi)（含50平方米）的部分，按照征收決定公告時本市上一年度經(jīng)濟(jì)適用房最低價結(jié)算差價；超出應(yīng)置換套內(nèi)面積在50平方米以上的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公告時房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。 4.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積，應(yīng)接近被征收房屋面積。</p><p>　　5.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積、樓層、朝向、房號以簽訂補(bǔ)償協(xié)議為準(zhǔn)，原則上先簽約和搬遷交房的，先選房；同時完成簽

20、約和搬遷的，以抽簽、搖號等方式確定選房順序。 </p><p>　　征收住宅房屋的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源為青秀區(qū)鳳嶺佳園拆遷安置小，供被征收人選擇。 6.被征收人自行選擇地點(diǎn)調(diào)換房屋的，應(yīng)在房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起30日內(nèi)，向房屋征收實(shí)施單位書面提出，并以房屋征收決定公告日期為估價時點(diǎn)，結(jié)清被征收房屋評估價值總額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋售價總額的差價，如逾期申請的不予受理。</p>&l

21、t;p>　　7.被征收房屋產(chǎn)權(quán)人已去世的，對提供能確定被征收房屋所有權(quán)的公證書或人民法院作出的生效法律文書等有關(guān)規(guī)定的所有權(quán)人，給予辦理房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的相關(guān)手續(xù)。</p><p>　　七、非住宅房屋的補(bǔ)償</p><p>　　根據(jù)本項(xiàng)目情況，被征收非住宅房屋原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價值確定，被征收房屋價值以評估機(jī)構(gòu)出具的分戶評估報告給予補(bǔ)償。確需產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)在

22、房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起30日內(nèi)，向房屋征收實(shí)施單位書面提出，并以房屋征收決定公告日期為估價時點(diǎn)，結(jié)清被征收房屋評估價值總額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋售價總額的差價。如逾期申請的不予受理。</p><p>　　八、審批手續(xù)不全、無房屋所有權(quán)證房屋的認(rèn)定及補(bǔ)償</p><p>　?。ㄒ唬┮?guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)均未取得的房屋，不予補(bǔ)償。</p><p>　　

23、（二）1984年1月5日以前建成的單位自管公房、直管公房和私人自建房,規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該征收項(xiàng)目同類房屋分類估價價格的100%給予補(bǔ)償。</p><p>　?。ㄈ?984年1月5日至2004年8月15日前建成的單位自管公房、直管公房、房改房和四層以下（含第四層）的私人自建房，規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該征收項(xiàng)目同類房屋分類估價價格的85%給予補(bǔ)償。 </p><

24、p>　?。ㄋ模┮?guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)齊全，但未取得房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）的，按該征收項(xiàng)目同類房屋分類估價價格的95%補(bǔ)償。</p><p>　　對上述手續(xù)不全的被征收住宅房屋可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按上述規(guī)定確定應(yīng)補(bǔ)償?shù)拿娣e后，再按照套內(nèi)面積1:1或建筑面積1:1.3進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換換算。超出的面積，以折算后的建筑面積，按征收決定公告時房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。</p>

25、<p>　?。ㄎ澹?004年8月15日后建設(shè)的手續(xù)不全、無房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）的房屋不予補(bǔ)償。</p><p>　?。┓课萁ㄔ炷攴莺陀猛镜拇_認(rèn)</p><p>　　按房屋征收實(shí)施單位或被征收人提供政府部門出具的土地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)或相關(guān)年份的地籍（形）圖、路網(wǎng)圖及航拍圖等確認(rèn)，無法確定建造年份和用途的，由被征收房屋所在轄區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）組織本轄區(qū)內(nèi)的規(guī)劃、建設(shè)、國

26、土部門確認(rèn)。</p><p>　　（七）房屋建筑面積的確認(rèn)</p><p>　　1.根據(jù)房屋征收實(shí)施單位和被征收人雙方認(rèn)可的丈量結(jié)果確認(rèn)。</p><p>　　2.根據(jù)房屋征收實(shí)施單位或被征收人委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測繪單位出具的測繪成果確認(rèn)。</p><p>　　3.房屋征收實(shí)施單位或被征收人委托測繪的，應(yīng)在測繪前3日通知對方當(dāng)事人到場，

27、被征收人應(yīng)當(dāng)配合測繪人員入戶測繪。被征收人或其成年家屬拒絕給予入戶測繪的，測繪單位對拒絕入戶測繪的情況進(jìn)行說明，并由被征收房屋所在地的街道辦事處或社區(qū)派員見證，其房屋面積由房屋征收實(shí)施單位根據(jù)相關(guān)材料予以認(rèn)定，按認(rèn)定結(jié)果處理。</p><p>　　九、對改變用途房屋的補(bǔ)償</p><p>　?。ㄒ唬?004年1月1日前，改變用途的房屋，被征收人可按房屋權(quán)屬證明標(biāo)注用途進(jìn)行補(bǔ)償或按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)

28、行貨幣補(bǔ)償：</p><p>　　自行將已取得房屋所有權(quán)證的住宅、單位自管住宅房屋、直管公房改變?yōu)榻?jīng)營性用房，具有工商營業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營性用房使用的，按項(xiàng)目相應(yīng)經(jīng)營性用房分類房屋估價價格的70%給予貨幣補(bǔ)償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按項(xiàng)目相應(yīng)經(jīng)營性用房分類房屋估價價格的60%給予貨幣補(bǔ)償。</p><p>　　辦公、旅館旅社用途房屋改變?yōu)榻?jīng)營性商業(yè)用房，具有工商營業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登

29、記手續(xù)且正在作為經(jīng)營性商業(yè)用房使用的，按經(jīng)營性商業(yè)用房分類房屋估價價格的60%給予貨幣補(bǔ)償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按經(jīng)營性商業(yè)用房分類房屋估價價格的50%給予貨幣補(bǔ)償；倉儲、廠房等用途房屋改變經(jīng)營性商業(yè)用房，具有工商營業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營性用房使用的，按經(jīng)營性用房分類房屋估價價格的50%給予貨幣補(bǔ)償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按經(jīng)營性用房分類房屋估價價格的40%給予貨幣補(bǔ)償。</p><p>　　屬劃撥土地的，

30、補(bǔ)償價格根據(jù)土地使用權(quán)人享有的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益依法評估確定。</p><p>　　按上述比例給予貨幣補(bǔ)償后，同時以相應(yīng)經(jīng)營性用房標(biāo)準(zhǔn)一次性支付9個月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。</p><p>　　本款所稱的“經(jīng)營性用房”包括“經(jīng)營性商業(yè)用房”和“經(jīng)營性非商業(yè)用房”。 “經(jīng)營性商業(yè)用房”指商業(yè)鋪面，“經(jīng)營性非商業(yè)用房”指的是旅館旅社。</p><p>　　（二）2004年1

31、月1日后自行將已取得房屋所有權(quán)證的房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，按相應(yīng)經(jīng)營性用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性支付9個月的停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)，該房屋的補(bǔ)償仍按房屋權(quán)屬證明標(biāo)注用途補(bǔ)償。</p><p>　?。ㄈ└淖兎课萦猛镜臅r間由被征收人提供工商、稅務(wù)部門的有關(guān)資料及其它能證明改變用途時間的資料確定。被征收人拒不提供相關(guān)資料造成改變房屋用途的時間無法確認(rèn)的，改變房屋用途的時間視為2004年1月1日后。</p><p>

32、;　　十、關(guān)于改變結(jié)構(gòu)房屋的補(bǔ)償</p><p>　　已取得房屋所有權(quán)證，經(jīng)依法批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)，但未辦理房屋所有權(quán)變更登記的住宅房屋，按變更后的房屋結(jié)構(gòu)給予補(bǔ)償； 2004年1月1日前未經(jīng)批準(zhǔn)改變結(jié)構(gòu)的，按原結(jié)構(gòu)給予補(bǔ)償后，再按結(jié)構(gòu)變更后的房屋分類估價價格與原房屋分類估價價格之間的差價的 50%增加補(bǔ)償。</p><p>　　2004年1月1日后未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變結(jié)構(gòu)的，按照房屋所有權(quán)證上

33、標(biāo)注的房屋結(jié)構(gòu)予以補(bǔ)償。</p><p>　　十一、房屋裝修的補(bǔ)償</p><p>　　被征收人認(rèn)為其房屋實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)高于分戶估價報告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在收到分戶估價報告之日起10日內(nèi)向房屋征收部門書面提出。房屋征收部門與被征收人應(yīng)就高于分戶估價報告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成，需要對被征收房屋裝修進(jìn)行估價的，被征收人應(yīng)協(xié)助估價機(jī)構(gòu)對房屋的裝修部分進(jìn)行實(shí)地查勘。估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)

34、實(shí)地查勘結(jié)果依法出具分戶估價報告并作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。</p><p>　　被征收人拒絕估價人員入戶實(shí)地查勘，或者被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字的，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在估價報告中說明有關(guān)情況，原分戶估價結(jié)果作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。</p><p>　　房屋征收部門或被征收人對房屋裝修分戶估價報告有異議的，應(yīng)自收到估價報告之日起10日內(nèi)向估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對估價復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)自收到復(fù)核結(jié)果

35、之日起10日內(nèi)向南寧市房屋征收評估專家委員會申請鑒定，鑒定結(jié)果作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。</p><p>　　十二、住宅房屋搬遷獎勵</p><p><b>　?。ㄒ唬┌徇w獎勵</b></p><p>　　1.被征收私有房屋產(chǎn)權(quán)人積極配合征收，按下列規(guī)定給予搬遷獎勵：</p><p>　?。?）房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償

36、協(xié)議之日起30 日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎勵30000 元。</p><p>　?。?）房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起第31 日至60 日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎勵20000 元。</p><p>　　（3）房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起第61 日至90 日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎勵

37、10000 元。</p><p>　　（4）未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證的房屋，符合本通知第八點(diǎn)第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定情形的，可以給予搬遷獎勵。</p><p>　　2.公房承租戶搬遷獎勵。</p><p>　　被征收人和房屋承租人對搬遷獎勵的歸屬有約定的，從其約定。單位自管公房在通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起起60 日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷

38、交付房屋的，單位自管公房產(chǎn)權(quán)人和房屋承租人各得5000元搬遷獎勵，對自管公房單位（被征收人）的搬遷獎勵總額不超過200000 元。房屋承租人須經(jīng)被征收人認(rèn)定，并由征收實(shí)施單位組織現(xiàn)場公示7 日無異議后，才能給予相應(yīng)獎勵。</p><p>　　直管公房產(chǎn)權(quán)人不享受搬遷獎勵，由直管公房承租人享受搬遷獎勵10000 元。</p><p>　?。ǘ┱w搬遷獎勵。</p><p

39、>　　在通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起90 日內(nèi)，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的給予下列獎勵：</p><p>　　1.整單元被征收戶簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（不含私人自建房）給予20000 元的整體搬遷獎勵。</p><p>　　2.整棟被征收戶簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）給予10000 元的整體搬遷獎勵

40、。</p><p>　　3.整項(xiàng)目被征收戶簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）再給予5000 元的項(xiàng)目整體搬遷獎勵。</p><p>　?。ㄈ┳≌课葸x擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫剟?lt;/p><p>　　1.被征收人選擇純貨幣補(bǔ)償并在規(guī)定期限內(nèi)簽約交房的，獲得以下獎勵：</p><p>　?。?）補(bǔ)足被征收房屋（有權(quán)屬登記證

41、）分戶評估單價與同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房平均銷售單價之間差價，即獎勵金額=（新建普通商品住房平均銷售單價-分戶評估單價）×房屋面積。</p><p>　?。?）手續(xù)不全房屋符合《南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收獎勵補(bǔ)助與補(bǔ)償有關(guān)問題的通知》（南府規(guī)〔2016〕20號）第八條的規(guī)定可獲房屋征收補(bǔ)償?shù)?，可獲獎勵金額=（新建普通商品住房平均銷售單價-房屋征收項(xiàng)目同類房屋分類評估單價）×

42、對應(yīng)比例×房屋面積。</p><p>　?。?）增加6個月的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。</p><p>　　前款規(guī)定的新建普通商品住房平均銷售單價，由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)按本項(xiàng)目分戶估價時點(diǎn)進(jìn)行評估，對平均銷售單價評估時，需選取被征收房屋項(xiàng)目同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房作為參考交易案例。在售新建普通商品住房不含精裝房、保障性住房、政策性住房、別墅、建筑面積超過144平方米的住房。</

43、p><p>　?。?）還可獲得南府規(guī)〔2016〕20 號規(guī)定的獎勵。</p><p>　　2.被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未簽約交房,但在政府作出房屋征收補(bǔ)償決定前簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，可由房屋征收部門按房屋分戶估價報告確定的估價價值的30%給予獎勵。</p><p>　?。ㄋ模┓课菡魇詹块T組織調(diào)查登記時，被征收人配合調(diào)查登記，并在政府作出房屋征收補(bǔ)償決

44、定前簽訂補(bǔ)償協(xié)議，按協(xié)議約定期限交付房屋的，房屋征收實(shí)施單位按戶給予500 元配合獎勵。</p><p>　?。ㄎ澹┆剟钜詰魹閱挝?，已辦理私有房屋所有權(quán)證的按房屋所有權(quán)證計(jì)戶，房屋共有權(quán)證合并計(jì)為一戶；直管公房和單位自管公房承租戶按租賃憑證計(jì)戶。</p><p>　?。┥鲜霆剟钯M(fèi)用的支付問題在征收補(bǔ)償協(xié)議條款中予以明確。</p><p>　　十三、機(jī)器設(shè)備的搬遷

45、、安裝費(fèi)用估價補(bǔ)償</p><p>　　對可恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備給予搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費(fèi)用補(bǔ)償；對因房屋征收而導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備無法恢復(fù)使用的，對機(jī)器設(shè)備價值給予貨幣補(bǔ)償。</p><p>　　機(jī)器設(shè)備的貨幣補(bǔ)償及搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費(fèi)用由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的估價機(jī)構(gòu)估價確定。</p><p>　　對可恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備，估價機(jī)構(gòu)原則上應(yīng)

46、當(dāng)根據(jù)每臺機(jī)器設(shè)備的實(shí)際情況逐項(xiàng)判斷，一般按照價值時點(diǎn)的市場價格估價；對無法恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備按照重新購置價結(jié)合成新估價。</p><p>　　十四、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、房屋臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)</p><p><b>　?。ㄒ唬?搬遷補(bǔ)助費(fèi)</b></p><p>　　1.住宅房屋搬遷費(fèi)按房屋建筑面積，每平方米每次 20元（按

47、2次支付）。</p><p>　　2.非住宅房屋搬遷費(fèi)按房屋建筑面積，每平方米每次20元（按2次支付）或以實(shí)際搬遷的貨物和設(shè)備拆裝、調(diào)試及運(yùn)輸?shù)氖袌鰞r格費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。</p><p>　　因房屋征收部門原因造成2次以上搬遷的，由房屋征收部門按實(shí)際搬遷次數(shù)支付。</p><p>　　3. 住宅房屋搬遷誤工費(fèi)每戶 1000元/次（按2次支付）。</p><

48、;p>　　4. 住宅、非住宅房屋電話遷移費(fèi)260元/部或按電信部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),有線電視安裝費(fèi)340元/戶或按廣播電視部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。</p><p>　　5. 住宅、非住宅房屋寬帶遷移費(fèi)按260元/戶或按實(shí)際電信部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；太陽能熱水器遷移費(fèi)按1500元或按拆除時的安裝標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；自費(fèi)安裝的一戶一表按500元/表補(bǔ)償；三相電源安裝費(fèi)按供電部門規(guī)定收費(fèi)或按評估價格的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。</p>

49、<p>　　6.住宅、非住宅房屋空調(diào)遷移：窗式、壁掛式350元/臺；柜式400元/臺。</p><p>　　7.電（燃?xì)猓崴鳌㈦娨?、吊扇等二次拆裝費(fèi)：200元（含拆、裝）。</p><p>　　8.住宅、非住宅房屋所有權(quán)辦證（不動產(chǎn)權(quán)證書）辦證補(bǔ)助費(fèi)：300元/證。</p><p>　　9.住宅、非住宅房屋土地所有權(quán)辦證補(bǔ)助費(fèi)：400元/證。<

50、;/p><p>　　(二)房屋臨時安置補(bǔ)助費(fèi)</p><p>　　1.住宅房屋臨時安置補(bǔ)助費(fèi)25元/平方米·月（按土地級別、應(yīng)補(bǔ)償建筑面積計(jì)算）。住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，建筑面積不足60平方米的，按60平方米支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。</p><p>　　2.住宅房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性按住宅房屋臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)支付12個月的補(bǔ)助費(fèi)。被征收住宅房屋的補(bǔ)助費(fèi)

51、按應(yīng)補(bǔ)償面積計(jì)算。應(yīng)補(bǔ)償建筑面積不足60平方米的，按60平方米計(jì)算。</p><p>　　3. 住宅房屋、非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋折算補(bǔ)償比例后應(yīng)得建筑面積支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的期限按房屋征收部門與被征收人簽訂的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議約定的過渡期計(jì)算。</p><p>　　從房屋征收部門將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付被征收人之日起，房屋征收部門按周轉(zhuǎn)過渡期（或延長過渡期）最末

52、月的標(biāo)準(zhǔn)再支付給被征收人6個月的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。</p><p>　　(三)非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（按土地級別計(jì)算）。</p><p>　　1. 鋪面實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付9個月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，120元/平方米·月（按土地級別計(jì)算）。</p><p>　　2.工業(yè)用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)

53、定一次性支付12個月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，15元/平方米·月（按土地級別計(jì)算）。</p><p>　　3.其他用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付9個月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，12元/平方米·月（按土地級別計(jì)算）。</p><p>　?。ㄋ模┡R時安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)支付給被征收人。</p><p>　　十五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期限

54、及超期臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的支付</p><p>　　實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡的，過渡期限為42個月。過渡期限從被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并移交房屋之日起計(jì)算，到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付次月止。因房屋征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：</p><p>　　征收住宅房屋的，對自行安排住處的被征收人，從逾期之日起至6個月內(nèi)（含6個月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期6個月以上

55、12個月以內(nèi)（含12個月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付；逾期12個月以上（不含12個月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付。對選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房過渡的，從逾期之月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期12個月（不含12個月）以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付。</p><p>　　征收非住宅房屋的，從逾期之日起至12個月（含12個月）內(nèi)的，仍按補(bǔ)償協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)支付；逾期12個月（不含12個月）以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支

56、付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。</p><p>　　十六、構(gòu)筑物及附屬物的補(bǔ)償</p><p>　　根據(jù)《關(guān)于公布2014年南寧市各類房屋建筑物建安造價及其他價格的通知》（南房〔2015〕968號）規(guī)定，對構(gòu)筑物及附屬物給予以下補(bǔ)償：</p><p><b>　?。ㄒ唬﹪鷫ρa(bǔ)償</b></p><p>　　1.煤渣墻每平方米按67元

57、補(bǔ)償。</p><p>　　2.紅磚、青磚墻（12墻）每平方米按90元補(bǔ)償。</p><p>　　3.紅磚、青磚墻（24墻）每平方米按150元補(bǔ)償。</p><p>　　4.片石墻每立方米按230元補(bǔ)償。</p><p>　?。ǘ┑孛娴难a(bǔ)償 </p><p>　　1.混凝土地面10cm厚按每平米37元補(bǔ)償。<

58、;/p><p>　　2.混凝土地面10-20cm厚按每平米37-74元補(bǔ)償。</p><p>　　3.混凝土地面20-30cm厚按每平米74-110元補(bǔ)償。</p><p>　　4.鋼筋混凝土地面（含墊層）按每平米117元補(bǔ)償。</p><p>　?。ㄈ┧亍⑺?、水塔、排水溝、花池、大門等其他附屬物，可按實(shí)際情況給予補(bǔ)償。</p>

59、<p><b>　　十七、稅費(fèi)減免</b></p><p>　　根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局2012年12月6日下發(fā)的財(cái)稅〔2012〕82號文件通知第三條規(guī)定：“市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵?；購房成交價格超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢Σ顑r部分按規(guī)

60、定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅”。</p><p>　　十八、被征收人子女入學(xué)</p><p>　　被征收人的子女就讀小學(xué)和初中，因房屋被征收需要轉(zhuǎn)學(xué)的，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之日起3年內(nèi)，由城區(qū)（開發(fā)區(qū)）房屋征收補(bǔ)償和征地拆遷辦公室核實(shí)被征收人（包括子女）的戶籍信息和被征收人的

61、家庭實(shí)際住址并出具相關(guān)證明，教育部門根據(jù)房屋被征收后的實(shí)際住址，按就近入學(xué)原則安排就讀，學(xué)校不得拒絕接收入學(xué)。</p><p>　　十九、房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的支付方式</p><p>　　征收雙方簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，按協(xié)議約定支付征收補(bǔ)償費(fèi)。被征收人為個人的，由其本人提供身份證在指定的銀行開戶，將征收補(bǔ)償費(fèi)存入該賬戶，被征收人簽收銀行存折后到銀行領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)；被征收人為單位的，補(bǔ)償費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬支

62、付給被征收單位。</p><p>　　二十、不當(dāng)行為不給予補(bǔ)償</p><p>　　房屋征收相關(guān)公告發(fā)布后，房屋征收范圍內(nèi)的單位和個人不得新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。</p><p>　　二十一、被征收人的權(quán)利與義務(wù)</p><p>　?。ㄒ唬┍徽魇杖擞辛x務(wù)提供房屋相關(guān)合法手續(xù)，對手續(xù)

63、不全房屋應(yīng)配合征收實(shí)施單位進(jìn)行確認(rèn)，并在規(guī)定時間內(nèi)與征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。</p><p>　?。ǘ┱魇詹块T與被征收人簽訂協(xié)議并支付補(bǔ)償費(fèi)后，被征收人按協(xié)議約定將《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》移交給征收實(shí)施單位，并由征收實(shí)施單位統(tǒng)一辦理注銷手續(xù)；權(quán)屬證明丟失的需登報聲明作廢，公告費(fèi)由被征收人負(fù)責(zé)。</p><p>　　（三）按協(xié)議約定雙方辦理房屋移交手續(xù)。房屋移交前被征收人應(yīng)與有關(guān)

64、單位結(jié)清水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用及辦理報停手續(xù)，并維持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施。房屋移交后由征收實(shí)施單位安排拆除。</p><p>　?。ㄋ模┌磪f(xié)議約定獲得征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎勵費(fèi)。</p><p>　　二十二、征收人的權(quán)利與義務(wù)</p><p>　?。ㄒ唬x擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，征收?shí)施單位按補(bǔ)償協(xié)議約定，支付給被征收人相關(guān)的補(bǔ)償、

65、補(bǔ)助等費(fèi)用。</p><p>　?。ǘx擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，征收實(shí)施單位按約定支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)用或過渡周轉(zhuǎn)房。</p><p>　?。ㄈ┐_保調(diào)換房屋符合國家相關(guān)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。</p><p>　?。ㄋ模┱{(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)證明，由征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)組織辦理，被征收人應(yīng)積極予以協(xié)助。</p><p>　　二十三、補(bǔ)償結(jié)果公布</p>

66、<p>　　房屋征收部門依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并由征收實(shí)施單位將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)予以公布。</p><p><b>　　二十四、強(qiáng)制執(zhí)行</b></p><p>　　在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請南寧市人民政府作出補(bǔ)償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。</p><p>　　

67、被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。</p><p>　　被征收人在法定期限不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，且經(jīng)協(xié)商后仍拒絕搬遷的，由房屋征收部門提請南寧市人民政府申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。</p><p>　　二十五、超出本方案補(bǔ)償事項(xiàng)</p><p>　　本方案未盡事宜，按照《國有土地上房屋征收與

68、補(bǔ)償條例》（國務(wù)院第590號令）及《南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)<南寧市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法>的通知》（南府發(fā)〔2012〕6號）、《南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收獎勵補(bǔ)助與補(bǔ)償有關(guān)問題的通知》（南府規(guī)〔2016〕20號）及《南寧市國有土地上住宅房屋征收貨幣化安置實(shí)施細(xì)則》（南府規(guī)〔2017〕19號）、《南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收補(bǔ)償獎勵政策有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》（南府規(guī)〔2018〕15號）等有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)