深圳地鐵深大站上蓋綜合體項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)研究.pdf

1、我國(guó)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展造就了大量的各類綜合體項(xiàng)目。綜合體一般包含了寫字樓、商業(yè)、酒店等業(yè)態(tài)形式，可為人們提供辦公場(chǎng)地、消費(fèi)娛樂及休息場(chǎng)所，也正由于其多功能性，相對(duì)于普通房地產(chǎn)項(xiàng)目，其經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)更為復(fù)雜。
　　本論文采用了“三個(gè)結(jié)合”——“定量與定性分析相結(jié)合”、“靜態(tài)與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合”、“宏觀和微觀分析相結(jié)合”的分析研究方法，對(duì)深圳地鐵深大站上蓋綜合體項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。
　　首先對(duì)項(xiàng)目概況進(jìn)行了介紹，對(duì)項(xiàng)目編制了投資估算；其次以項(xiàng)

2、目建設(shè)周期為前提編制了資金投入計(jì)劃；再次，對(duì)項(xiàng)目各種業(yè)態(tài)的銷售、經(jīng)營(yíng)或出租收益、成本進(jìn)行了分析，進(jìn)而得出項(xiàng)目的財(cái)務(wù)估算、項(xiàng)目的獲利能力分析和財(cái)務(wù)效益分析，以及其生存周期內(nèi)的各年度現(xiàn)金流量，進(jìn)而得出項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值和內(nèi)部收益率。
　　其次，使用模糊綜合評(píng)價(jià)方法建立國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)模型，從宏觀角度對(duì)項(xiàng)目開展評(píng)價(jià)。最后，使用郭均鵬教授提出的基于區(qū)間分析的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法，研究當(dāng)各要素（如現(xiàn)金流、貼現(xiàn)率）為區(qū)間數(shù)時(shí)，常用評(píng)價(jià)指標(biāo)（如凈現(xiàn)值、內(nèi)部