深圳地鐵深大站上蓋綜合體項目經(jīng)濟評價研究.pdf

1、我國經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展造就了大量的各類綜合體項目。綜合體一般包含了寫字樓、商業(yè)、酒店等業(yè)態(tài)形式，可為人們提供辦公場地、消費娛樂及休息場所，也正由于其多功能性，相對于普通房地產(chǎn)項目，其經(jīng)濟評價更為復(fù)雜。
　　本論文采用了“三個結(jié)合”——“定量與定性分析相結(jié)合”、“靜態(tài)與動態(tài)分析相結(jié)合”、“宏觀和微觀分析相結(jié)合”的分析研究方法，對深圳地鐵深大站上蓋綜合體項目進行經(jīng)濟評價。
　　首先對項目概況進行了介紹，對項目編制了投資估算；其次以項

2、目建設(shè)周期為前提編制了資金投入計劃；再次，對項目各種業(yè)態(tài)的銷售、經(jīng)營或出租收益、成本進行了分析，進而得出項目的財務(wù)估算、項目的獲利能力分析和財務(wù)效益分析，以及其生存周期內(nèi)的各年度現(xiàn)金流量，進而得出項目凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率。
　　其次，使用模糊綜合評價方法建立國民經(jīng)濟評價數(shù)據(jù)模型，從宏觀角度對項目開展評價。最后，使用郭均鵬教授提出的基于區(qū)間分析的項目經(jīng)濟評價方法，研究當各要素（如現(xiàn)金流、貼現(xiàn)率）為區(qū)間數(shù)時，常用評價指標（如凈現(xiàn)值、內(nèi)部