廈門市保障性商品房的定價模型及策略研究——基于居民滿意度的視角

1、學(xué)校代碼：10385分類號：研究生學(xué)號：1301404015密級：工程碩士專業(yè)學(xué)位論文廈門市保障性商品房的定價模型及策略研究廈門市保障性商品房的定價模型及策略研究————基于居民滿意度的視角基于居民滿意度的視角PricingModelStrategyofGuaranteedCommercialHousinginXiamenCityBasedonResidentsSatisfaction作者姓名：侯波侯波指導(dǎo)教師：祁神軍副教授祁神軍副教授

2、工程單位導(dǎo)師：王志偉高級工程師王志偉高級工程師工程領(lǐng)域：房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)研究方向：房地產(chǎn)經(jīng)濟與管理房地產(chǎn)經(jīng)濟與管理所在學(xué)院：土木工程學(xué)院土木工程學(xué)院論文提交日期：20172017年3月4日萬方數(shù)據(jù)摘要I摘要進(jìn)入21世紀(jì)以來，國內(nèi)各個省、轄市紛紛增強對保障性商品房的建設(shè)和管理，各級政府大大促進(jìn)國內(nèi)保障性商品房市場的成長和壯大。廈門市自1998年響應(yīng)黨中央要求進(jìn)入保障性商品房建設(shè)階段，歷經(jīng)30多年的探索和發(fā)展，現(xiàn)階段政府對保障性商品房的

3、管理進(jìn)入理性化時期，并基于戰(zhàn)略性、前瞻性的角度規(guī)劃和建設(shè)保障性商品房體系，結(jié)合經(jīng)濟學(xué)市場規(guī)制理論，發(fā)布實施諸多項極具針對性的法規(guī)和政策，2014年和2015年更是相繼出臺多項針對保障性商品房管理的條例和實施辦法，對申購保障性商品房的居民條件、適用范圍進(jìn)行規(guī)范，為廈門市保障性商品房管理和發(fā)展提供強有力的政策與保障。但是，要想更好地推進(jìn)保障性商品房體系的發(fā)展，有效緩解中低收入消費者的住房壓力，不能僅僅依靠簡單的管理條例，還必須要增強對保障性

4、商品房價格的研究，尤其是應(yīng)當(dāng)從消費者滿意度的角度評價保障性商品房定價機制，有效合理的保障性商品房價格是促進(jìn)保障性商品房資源公平分配、優(yōu)化資源配置效率的重要杠桿。因此，本文基于居民滿意度對保障性商品房定價問題展開研究，以廈門市的花鈴花園為具體案例，分析影響保障性商品房定價機制的關(guān)鍵因素，并對案例的定價流程和效果進(jìn)行評價，最后根據(jù)存在的問題提出相對的改善措施和意見，為廈門市政府以及我國其他地區(qū)構(gòu)建合理的保障性商品房定價機制提供依據(jù)和參考。本