房屋流轉中居住權人利益的法律保護.pdf

1、和諧社會促進我國經濟穩(wěn)健發(fā)展，隨著生活水平的逐步提高，人們對住房條件也愈加重視?；蛟S出于中國傳統(tǒng)購房置地的觀念，或許因為購房款占據了生活支出的最大比例，中國人對房屋的關注程度更為突出。我國現(xiàn)行法律針對房屋買賣中交易雙方之間的權利義務關系，作了細致而全面的規(guī)定。但是，這些法律規(guī)定卻忽視了一個群體。這個群體與房屋之間存在著密不可分地聯(lián)系，但卻又無法直接參與房屋流轉交易的過程，而房屋的流轉又與他們的生存居住息息相關。目前的法律規(guī)定對他們視而不

2、見，即沒有規(guī)定他們享有的交易房屋的權利，亦沒有規(guī)定他們應履行的義務。這個處于法律真空地帶的群體即是居住權人。
　　居住權人享有居住權。居住權是源于羅馬法的古老的制度。居住權制度曾具有重要的法律地位，它與使用權及用益權一起構成了羅馬法人役權制度的框架體系。一直到現(xiàn)代，許多大陸法系國家和地區(qū)都流傳沿襲了居住權制度。但是，在我國法律中尚未明確規(guī)定居住權這一法律制度，亦沒有居住權人的概念，導致居住權人利益缺乏法律保護的解決途徑。
　

3、　本文主要以司法實踐中的真實案例為研究對象，針對不同房屋流轉方式中涉及居住權人利益保護的問題，整理提煉出亟待解決的疑難問題。一、房屋買賣對居住權人利益的影響;二、房屋改革對居住權人利益的影響;三、房屋動遷對居住權人利益的影響;四、房屋所有權人與居住權人對房屋使用的分歧。通過分析研究提出三條解決途徑，第一，建立居住權人制度體系，制訂單行法等，對居住權人在房屋流轉中的利益予以保護，從法律制度上保護居住權人在房屋流轉中的權益;第二，允許房屋所