居住權法律問題研究.pdf

1、居住權制度在我國《物權法》起草過程中經歷了從有到無的曲折過程，在最終通過的《物權法》中被拋棄。在《物權法》制定過程中，理論界進行了積極地探索，并形成了一股討論的熱潮，而隨著《物權法》的塵埃落定，學界對居住權制度的關注已漸漸趨于冷淡。然而，從一系列的社會新聞及司法實踐來看，居住權問題仍頻頻出現(xiàn)于媒體和法院的判決中。繼續(xù)討論和關注居住權制度仍具有現(xiàn)實意義的。在物權法制定過程中，就是否設定居住權制度進行了激烈的爭論，在之前的物權法草案（征求意

2、見稿）中曾設專章規(guī)定了約定居住權制度。不過物權法草案（征求意見稿）僅就約定居住權進行了規(guī)定，即使獲得通過，對于解決當事人基于婚姻家庭關系要求確認居住權案件的意義也僅限于立法對于居住權這一物權類型的確認。這也是該制度最終沒有被《物權法》吸納的一個重要原因。從短期來看，要使居住權制度進入《物權法》幾乎是不可能的事情，現(xiàn)在討論居住權問題應當更傾向于在面對現(xiàn)實問題時我們如何從更全面和深層次的視角來剖析這個問題，以求解決現(xiàn)實問題和為以后出臺居住權

3、制度作一些努力。本文按一下思路進行了探析：居住權制度源于古羅馬法，后被德法美等歐美國家繼承和發(fā)展。如今歐美國家的居住權制度與古羅馬法中的居住權制度已有較大的差別。細究一下，我們可以發(fā)現(xiàn)以前的居住權制度基本上是基于微觀層面的制度設計。如果我們從宏觀角度來研究居住權制度，不難發(fā)現(xiàn)，我國居住權問題一直伴隨著住房政策改革這么一個重要的社會背景。從舊體制時期到雙軌制時期以及現(xiàn)在的貨幣化改革時期，住房政策改革伴隨著許多問題。因而，公民居住權問題必須

4、通過立法方式才能解決。就微觀層面來看，公民居住權的實現(xiàn)，特別是離婚婦女、老年人居住權的保障問題依然相當普遍。法律上給予的保護僅限于婚姻法相關司法解釋和地方性規(guī)章制度。而在司法實踐中常常使法官陷入尷尬的境地，如何尋求理論上和法律上的支持也是相當考驗法官辦案經驗和能力。不同于判例法國家，法官在司法實踐中可以合理的造法實現(xiàn)利益平衡，達到保護當事人的權益，而我們必須通過制定良好的法律。因此，將居住權制度上升為法律是現(xiàn)實狀況下所必須的，也是必然的