婚姻法視角下的居住權(quán)探究

1、<p>　　婚姻法視角下的居住權(quán)探究</p><p>　　摘 要 居住權(quán)作為古羅馬時代就產(chǎn)生的制度，一直是物權(quán)法領(lǐng)域?qū)W者們研究的一個重要命題。當(dāng)前以大陸法系為主的眾多國家已建立了居住權(quán)制度，我國《物權(quán)法（草案）》中規(guī)定要建立居住權(quán)制度，但是在最后通過的草案中否決了這一點。但本文認為當(dāng)前我國建立居住權(quán)制度刻不容緩，原因有很多，主要是從婚姻法的角度出發(fā)，對居住權(quán)的內(nèi)容進行研究。本文主要分為五部分，第一部分介

2、紹居住權(quán)的基本概念，發(fā)展淵源，對居住權(quán)宏觀的闡述；第二部分介紹了不同國家關(guān)于居住權(quán)制度的不同規(guī)定；第三部分分析了我國目前離婚案件中女性住房問題的現(xiàn)實狀況及其產(chǎn)生原因；第四部分論述了我國建立居住權(quán)制度的必要性和可行性，主要是從居住權(quán)對離婚女性的重要性角度論述；最后一部分是對我國構(gòu)建居住權(quán)制度提出幾點建議。 </p><p>　　關(guān)鍵詞 居住權(quán) 離婚 女性住房 </p><p>　　作者簡介：

3、劉巧玲，黑龍江省政法管理干部學(xué)院。 </p><p>　　中圖分類號：D923.9 文獻標識碼：A 文章編號：1009-0592（2015）10-016-02 </p><p><b>　　一、居住權(quán)的概述 </b></p><p>　?。ㄒ唬┚幼?quán)的概念 </p><p>　　在我國傳統(tǒng)法律上并沒有明確有關(guān)居住權(quán)的內(nèi)容

4、，近年來也只是在婚姻法的有關(guān)司法解釋上看到類似居住權(quán)的內(nèi)容，筆者認為，居住權(quán)是指特定的權(quán)利人基于法律規(guī)定、當(dāng)事人約定，基于自己及家屬的需要對他人所有的全部或部分房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用權(quán)及特殊情況下的收益權(quán)。 </p><p>　?。ǘ┚幼?quán)的特征 </p><p>　　居住權(quán)的特征主要有以下幾點： </p><p>　　1.居住權(quán)屬于物權(quán)，具有物權(quán)的一般特

5、征。首先，居住權(quán)具有物權(quán)上的支配性和排他性，居住權(quán)人可以依照自己的意思對居住的房屋加以占有、使用、收益，未經(jīng)允許他人不得干涉居住權(quán)人行使居住權(quán)。其次，居住權(quán)是絕對權(quán)，可以排除其他人干涉自己權(quán)利行使的行為，任何人侵犯居住權(quán)時，居住權(quán)人享有物權(quán)法上的請求權(quán)，要求排除妨礙或請求賠償損失。最后，居住權(quán)具有對抗性。當(dāng)房屋所有權(quán)人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，如果居住權(quán)人沒有放棄居住權(quán)，則居住權(quán)人對該房屋的居住權(quán)不受影響。 </p><p

6、>　　2.居住權(quán)具有人身屬性。居住權(quán)設(shè)立之初的目的就是為了保證婦女及解放的奴隸的基本生活，是法律對社會弱勢群體的保障，具有鮮明的人身屬性。居住權(quán)通常會涉及到家庭成員、夫妻配偶的利益，具有嚴格的人身專屬性，居住權(quán)和權(quán)利人緊密聯(lián)系，不能分離，因此居住權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、繼承。 </p><p>　　3.居住權(quán)具有長期性、無償性。居住權(quán)的人身專屬性及倫理性決定了居住權(quán)具有長期性和無償性。居住權(quán)具有生活保障作用，一旦權(quán)利人

7、死亡，這一作用便不復(fù)存在，居住權(quán)自然應(yīng)該消滅。居住權(quán)具有長期性，并不意味著它具有無期性。居住權(quán)如果永久存在就會使所有權(quán)成為虛設(shè)，損害所有權(quán)人的利益，這與居住權(quán)制度的本意不符。另外，居住權(quán)發(fā)生的條件通常是權(quán)利人生活困難，沒有住所，不能實現(xiàn)買房或租房，具有扶危濟困的道義性質(zhì)和救助性質(zhì)，所以不要求在居住期間支付費用，也不要求承擔(dān)房屋重大修繕改造的費用，當(dāng)然，如果權(quán)利人居住期間因此獲得的利益可以依據(jù)當(dāng)事人約定支付一定的費用。 </p>

8、;<p>　　二、我國離婚女性住房問題的現(xiàn)狀及分析 </p><p>　　住房是人類安家樂業(yè)的基礎(chǔ)，當(dāng)今社會，住房對夫妻雙方的重要性不言而喻，然而在離婚時女性通常在住房問題上處于弱勢地位。 </p><p>　?。ㄒ唬┪覈P(guān)于離婚時住宅問題的規(guī)定 </p><p>　　1.離婚時房產(chǎn)分割的規(guī)定?！痘橐龇ā芳捌渌痉ń忉屢?guī)定了夫妻離婚時房產(chǎn)的分割規(guī)則，如：

9、 </p><p>　?。?）婚前父母為子女出資購買的房屋，除父母明確表示贈與夫妻雙方外，通常默認是對自己子女的贈與。 </p><p>　?。?）婚后一方父母為子女出資購房時，且該房產(chǎn)登記在自己子女名下的，則該住房視為一方父母對自己子女的贈與，屬于夫妻個人財產(chǎn)。 </p><p>　?。?）婚后雙方父母為子女出資購房時，如果只登記在一方子女名下，則夫妻雙方要根據(jù)各

10、自父母出資比例按份共有該房屋。 </p><p>　?。?）夫妻一方婚前交納首付款，婚后夫妻雙方共同還貸購房的情況下，若產(chǎn)權(quán)登記在支付首付款一方名下，離婚時該房產(chǎn)的分割首先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成的法院判決房產(chǎn)歸房產(chǎn)登記者，而另一方只能獲得共同還貸部分及其增值部分的補償。 </p><p>　　法律對離婚時房產(chǎn)分割的規(guī)定看似公平公正，實則不然?，F(xiàn)實生活中，基于傳統(tǒng)婚姻觀念的影響，婚前父母為子

11、女出資買房的一般是男方；婚前付首付款，進行房產(chǎn)登記的通常也是男方，所以實踐中女性離婚時能獲得住房的機會少之又少。 </p><p>　　2.離婚女性居住權(quán)的保護規(guī)定?！痘橐龇ā返?2條規(guī)定，離婚時一方生活比較困難的，可以要求另一方從住房等個人財產(chǎn)中給予幫助，此處“生活困難”司法解釋為依靠個人財產(chǎn)及離婚時分得的財產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)氐淖畹蜕钏?，包括離婚后沒有住處的。而另一方在住宅方面的幫助形式可以是房屋的居住權(quán)或所有

12、權(quán)。另外，法律還規(guī)定了離婚時生活困難一方有在對方婚前承租的公房內(nèi)暫時居住的權(quán)利，但居住期間最長為兩年，且要交納與租金等額的使用費及其他必要費用。這些規(guī)定雖然出現(xiàn)了“居住權(quán)”、“暫住權(quán)”的名詞，但這并不是真正的居住權(quán)制度。 </p><p>　?。ǘ╇x婚女性住房困難的原因分析 </p><p>　　上文中提到法律雖然規(guī)定了看似公正的房產(chǎn)分割規(guī)則，現(xiàn)實生活中，離婚女性在住房問題上始終處于不利

13、地位，究其原因主要有兩方面。 </p><p>　　1.經(jīng)濟貧困是造成離婚女性住房困難的重要原因。女性在住房上處于弱勢地位，最主要的原因是經(jīng)濟上的弱勢。女性與男性生理上的區(qū)別易導(dǎo)致從事工作的范圍有差異，另外女性需要更多的在家庭、生育、養(yǎng)育子女上付出。所以在工作時間、職位晉升等方面也沒有男性有優(yōu)勢，通常女性在經(jīng)濟能力上不如男性。 </p><p>　　在受教育程度上，現(xiàn)實中女性總體的受教育程

14、度明顯低于男性，教育程度也會影響到女性的經(jīng)濟能力。在社會就業(yè)觀念上，當(dāng)前仍然有很多單位招工時存在歧視，不招收女性，即使在類似工作崗位上，男女的薪資待遇也存在差別。 　　2.當(dāng)前我國居住方式對女性住房產(chǎn)生不利影響。我國傳統(tǒng)的“夫家”制度觀念對夫妻選擇婚姻住所具有重要影響。根據(jù)傳統(tǒng)觀念，女性出嫁，一般到男方家生活，并以（男方家）為家，夫妻婚后居住方式有兩種，一是夫妻倆獨立居住，另一種是與公婆同住，而且后者不在少數(shù)。這樣的居住方式導(dǎo)致離婚時

15、女性沒法在公婆家繼續(xù)居住，所以女性失去住房的幾率大于男性。 </p><p>　　三、居住權(quán)制度在我國設(shè)立的必要性及可行性 </p><p>　?。ㄒ唬┚幼?quán)制度的必要性 </p><p>　　居住權(quán)制度保障弱勢家庭成員的基本住房問題，在穩(wěn)定家庭關(guān)系方面具有重要意義。 </p><p>　　1.對離婚女性住房的保障。我國婚姻制度的現(xiàn)實狀況決定

16、了居住權(quán)設(shè)立的必要性。女性在離婚時受現(xiàn)實所困，處于無家可歸的尷尬境地，居住權(quán)制度的構(gòu)建迫在眉睫。我國《婚姻法》及其司法解釋中雖然有對離婚時生活困難一方的保障措施，但規(guī)定太過模糊，缺少具體的操作程序，司法實踐中很難執(zhí)行。 </p><p>　　2.對老年人利益的保護?！独夏耆藱?quán)益保障法》第13條，規(guī)定贍養(yǎng)人應(yīng)該妥善安排老年人的住房，不能強迫老年人遷居低劣的房屋。該規(guī)定只是原則性的指出贍養(yǎng)人的義務(wù)，并沒有解決老年人居

17、住的問題。而居住權(quán)制度可以把贍養(yǎng)義務(wù)具體法律化，以法律的形式將居住權(quán)固定下來，保障老年人老有所居。 </p><p>　　3.對未成年人利益的保護。現(xiàn)實生活中從照顧未成年子女成長角度考慮，法院通常在離婚時將子女的撫養(yǎng)權(quán)判決給母親。這本是從保障未成年子女健康成長的目的出發(fā)，但由于住房分割的問題，很多孩子甚至面臨居無定所的窘境。所以建立居住權(quán)制度不僅是對離婚女性權(quán)益的保護，更是對未成年人利益的保護。 </p&g

18、t;<p>　　（二）我國設(shè)立居住權(quán)制度的可行性分析 </p><p>　　我國設(shè)立居住權(quán)制度建立有著充分而有力的實踐操作性，分析如下： </p><p>　　1.我國已具備設(shè)立居住權(quán)的理論基礎(chǔ)?！熬幼?quán)”一詞在我國法學(xué)界并不陌生，對該制度的研究與探討從未停止過。我國《物權(quán)法》已經(jīng)建立了一套比較完整的用益物權(quán)體系，居住權(quán)作為用益物權(quán)的內(nèi)容之一，順應(yīng)物權(quán)法發(fā)展方向，必定會納入到

19、我國物權(quán)法領(lǐng)域中。此外，在最近的一次《物權(quán)法（草案）》中出現(xiàn)過居住權(quán)制度，雖然沒有在最終實施的《物權(quán)法》中存留下來，但是表明該項制度已經(jīng)得到法學(xué)界極大的關(guān)注。 </p><p>　　2.我國已具備設(shè)立居住權(quán)的實踐基礎(chǔ)。雖然我國法律中還沒有建立真正的居住權(quán)制度，但是在司法實踐中，很多從事民事審判的法官在審理案件的過程中經(jīng)常會用到居住權(quán)的內(nèi)容，以保障家庭成員中弱勢一方的權(quán)益?，F(xiàn)實生活中眾多的關(guān)于居住權(quán)內(nèi)容的司法實踐和

20、社會實踐為我國設(shè)立居住權(quán)制度提供了堅實的實踐基礎(chǔ)。 </p><p>　　3.國外豐富的立法經(jīng)驗供我們借鑒。居住權(quán)制度源于羅馬法，到今天，該項制度已經(jīng)比較成熟，世界上很多國家采用了這項制度，并且取得了顯著成效。這些國家在立法技術(shù)方面有相當(dāng)豐富的經(jīng)驗，我國應(yīng)當(dāng)充分借鑒，并且結(jié)合我國的實際情況設(shè)立合適的居住權(quán)制度。 </p><p>　　四、構(gòu)建我國婚姻法視角下的居住權(quán)制度 </p>

21、;<p>　　在我國構(gòu)建居住權(quán)制度是必要的也是可行的，保護婚姻家庭成員中的弱勢群體需要居住權(quán)制度。我國應(yīng)堅持扶貧濟弱、照顧住房困難者的精神，結(jié)合我國的現(xiàn)實狀況，借鑒國外的立法經(jīng)驗，構(gòu)建科學(xué)、合理的居住權(quán)制度。 </p><p>　　（一）居住權(quán)的取得 </p><p>　　我國居住權(quán)的取得方式上可以采取法定、當(dāng)事人意定及法院裁定三種方式。在我國，有以下幾種情形可以設(shè)立法定的居

22、住權(quán)：1.離婚時一方生活困難，無房可居者可以對另一方的住宅享有居住權(quán)；2.夫妻一方死亡，另一方因特殊原因沒有繼承權(quán)且無房可居，可以獲得居住權(quán)；3.無房可居的老人可以對其子女的住房享有居住權(quán)；4.父母作為監(jiān)護人，對未成年子女的住宅享有居住權(quán)。當(dāng)然司法實踐中總是有超出法律現(xiàn)有規(guī)定的狀況，這就需要法官發(fā)揮一定的自由裁量權(quán)，裁定當(dāng)事人的居住權(quán)。 </p><p>　　（二）居住權(quán)的內(nèi)容 </p><p

23、>　　居住權(quán)的內(nèi)容主要是指居住權(quán)法律關(guān)系中當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)分配。具體來說，居住權(quán)主要包括以下權(quán)利義務(wù)：1.居住權(quán)人對房屋的占有、使用權(quán)；2.居住權(quán)人一定程度內(nèi)的收益權(quán)；3.居住權(quán)人享有排除所有權(quán)人和第三人妨礙的權(quán)利；4.居住權(quán)人要合理使用房屋的義務(wù)；5.居住權(quán)人有承擔(dān)房屋日常維護的義務(wù)；6.居住權(quán)人到期歸還房屋的義務(wù)。 </p><p>　?。ㄈ┚幼?quán)的消滅 </p><p>　　

24、法定居住權(quán)消滅的情形應(yīng)該包括以下幾種：1.居住權(quán)人死亡，權(quán)利人死亡，而該權(quán)利又不能繼承，所以居住權(quán)當(dāng)然消滅；2.權(quán)利混同。這種情況主要是指居住權(quán)人取得了房屋的所有權(quán)，發(fā)生所有權(quán)和居住權(quán)混同，居住權(quán)自然應(yīng)該消滅；3.居住權(quán)人資源放棄權(quán)利；4.居住權(quán)人濫用權(quán)利，損害所有權(quán)人的利益。居住權(quán)作為一項救濟權(quán)雖然以保障居住權(quán)人利益為目的，但它的基本前提卻是不能損害他人的利益；5.房屋滅失，其所承載的居住權(quán)當(dāng)然也隨之消滅，此處的滅失是指不可修復(fù)的情況

25、，若是可修復(fù)或有其他賠償、替代物則另作規(guī)定。 </p><p>　　綜上所述，一項制度的建立是一個復(fù)雜的過程，前進道路上必定會有很多阻礙，筆者希望自己淺薄的觀點可以為居住權(quán)制度的構(gòu)建貢獻一份力量。 </p><p><b>　　參考文獻： </b></p><p>　　[1]江平、米健.羅馬法基礎(chǔ).北京：中國政法大學(xué)出版社.2004年版. &l

26、t;/p><p>　　[2]江平、劉智慧.確立中國居住權(quán)法律制度的若干思考――兼評《中華人民共和國物權(quán)法（草案）》的相關(guān)規(guī)定//中美物權(quán)法的現(xiàn)狀與發(fā)展.北京：法律出版社.2004年版. </p><p>　　[3]陳軍.論居住權(quán)的憲法地位.延安大學(xué)學(xué)報（社會科學(xué)版）.2008，4（2）. </p><p>　　[4]劉閱春.居住權(quán)的源泉及立法借鑒意義.現(xiàn)代法學(xué).2004