某房地產(chǎn)公司的前期策劃分析與策略研究.pdf

1、房地產(chǎn)前期策劃是房地產(chǎn)開發(fā)過程中一個(gè)總要的環(huán)節(jié)。在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,前期策劃往往不受重視,往往在前期策劃過程中采取“拍腦袋”做決定的方法來確定開發(fā)項(xiàng)目的定位、戶型配比、目標(biāo)客戶等,忽略了對(duì)相關(guān)區(qū)域市場(chǎng)的銷售情況及各項(xiàng)現(xiàn)有數(shù)據(jù)的分析及預(yù)測(cè),使得項(xiàng)目在投放到市場(chǎng)后銷售狀況與預(yù)期大相徑庭。
　　本文主要探討的是某國(guó)有房地產(chǎn)開發(fā)公司在津開發(fā)項(xiàng)目的前期策劃中的得失。首先介紹了房地產(chǎn)前期策劃的發(fā)展以及在我國(guó)的現(xiàn)狀,并系統(tǒng)的介紹了房地產(chǎn)行業(yè)的

2、常用術(shù)語,以及目前各房地產(chǎn)公司普遍的項(xiàng)目開發(fā)流程。其次紹了房地產(chǎn)策劃的分類和前期策劃的工作流程,并介紹了前期策劃需調(diào)查的重點(diǎn),通過實(shí)例介紹了前期策劃與成本、財(cái)務(wù)、設(shè)計(jì)及市場(chǎng)營(yíng)銷各環(huán)節(jié)的關(guān)系。再次對(duì)天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)的外部環(huán)境進(jìn)行了分析,并簡(jiǎn)單介紹了某房地產(chǎn)開發(fā)公司的背景及其在津開發(fā)項(xiàng)目所處區(qū)域的市場(chǎng)環(huán)境。介紹了通過對(duì)比該項(xiàng)目及其主要競(jìng)品項(xiàng)目的前期策劃成果及銷售狀況,指出該項(xiàng)目前期策劃方面存在的問題及改善情況。最后對(duì)房地產(chǎn)前期策劃進(jìn)行了總結(jié)