半島龍庭二期項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、半島龍庭二期項(xiàng)目是一個(gè)周期長(zhǎng)、投資多、內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜、外部聯(lián)系廣泛的大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，在該項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，常受到很多不確定性的因素的影響，帶來(lái)投資、工期、質(zhì)量、安全等方面的風(fēng)險(xiǎn)，迫切需要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，實(shí)施積極主動(dòng)防控，以減少或者避免損失，因此，本論文選取該項(xiàng)目作為載體，對(duì)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行研究。
　　實(shí)現(xiàn)半島龍庭項(xiàng)目全面風(fēng)險(xiǎn)管理，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)管理可操作性進(jìn)一步分析研究，采取科學(xué)有效的應(yīng)對(duì)措施，最終能夠使得半島龍庭項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)降到最低

2、，減少施工效益的流失，實(shí)現(xiàn)最大效益。
　　本文在風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)理論的基礎(chǔ)上，結(jié)合半島龍庭二期房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，首先識(shí)別房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，確定各個(gè)階段房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)種類(lèi);其次，利用相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法，進(jìn)一步分析半島龍庭二期項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，并進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià);最終說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的程序和方法，并對(duì)半島龍庭二期項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)情況進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略研究，制定出有針對(duì)性的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。
　　本文采用工作結(jié)構(gòu)分解法、房地產(chǎn)項(xiàng)目流程分析法識(shí)別項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，認(rèn)

3、識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)劃分為經(jīng)濟(jì)方面、政治方面、技術(shù)方面、經(jīng)營(yíng)和自然方面，然后再將風(fēng)險(xiǎn)細(xì)化，與實(shí)際情況相結(jié)合，具體風(fēng)險(xiǎn)因素具體分析。
　　綜合評(píng)價(jià)半島龍庭項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)這種方式發(fā)現(xiàn)這一個(gè)工程的綜合風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)偏低。除此之外，通過(guò)分析結(jié)果我們同樣能夠發(fā)現(xiàn)該工程的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)是多種風(fēng)險(xiǎn)中最大的，經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)與技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)緊隨其后，自然風(fēng)險(xiǎn)和政治風(fēng)險(xiǎn)還算得上比較小。因此，我們把經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)作為重點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)控。
　　根據(jù)萊州市半島龍庭項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)

4、價(jià)結(jié)果，提出應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的具體策略。關(guān)于政策風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)措施大體上涉及到以下幾方面:細(xì)致深入的研究有關(guān)制度以及經(jīng)濟(jì)政策;認(rèn)真對(duì)萊州市房地產(chǎn)行情進(jìn)行調(diào)查研究;積極主動(dòng)的和本地政府有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行交流互動(dòng)，建立起良好的關(guān)系;準(zhǔn)確定位該項(xiàng)目，尤其是需要注意自己所進(jìn)行的項(xiàng)目存在一定的差異化。關(guān)于供求風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)措施大體上涉及到以下幾方面:細(xì)致的開(kāi)著市場(chǎng)調(diào)研，同時(shí)充分評(píng)估自己附近具體對(duì)手的實(shí)際狀況;靈活的選擇營(yíng)銷(xiāo)方法，經(jīng)由有效的信息技術(shù)手段來(lái)增加銷(xiāo)量;結(jié)合價(jià)

5、格折扣與差別定價(jià)。關(guān)于融資風(fēng)險(xiǎn)方面，相關(guān)措施大體上涉及到以下幾方面:向金融機(jī)構(gòu)貸款;以相關(guān)合作的形式進(jìn)行融資;以預(yù)售方式加快資金回籠速度。關(guān)于合同風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)措施大體上涉及到以下幾方面:合同條款一定要保持規(guī)范、嚴(yán)密，利用科學(xué)合理的合同計(jì)價(jià)形式。關(guān)于建筑設(shè)計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)措施大體上涉及到以下幾方面:在初始施工前嚴(yán)格審核圖紙，并且還應(yīng)當(dāng)做好技術(shù)交底工作;認(rèn)真仔細(xì)的對(duì)變更進(jìn)行市查。關(guān)于建筑材料風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)措施大體上涉及到以下幾方面:貨比三家，通過(guò)詳