三線城市房地產(chǎn)市場價格泡沫與調(diào)控政策研究——以唐山市為例.pdf

1、房地產(chǎn)市場是一個非常復(fù)雜的市場，房地產(chǎn)所具有的短期投資品性質(zhì)使得房地產(chǎn)價格極易受到投機等不確定因素的干擾。近年來，隨著房價的不斷攀升，政府對房地產(chǎn)市場進行了一輪又一輪的調(diào)控，力求確保房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。但是調(diào)控的效果卻不盡如意，雖然房地產(chǎn)投資過熱現(xiàn)象得到有效抑制，但房地產(chǎn)價格仍然高位運行。
　　面對一路攀升的房價，從2010年起，黨和政府及時“出拳”，陸續(xù)推出一系列政策措施，以穩(wěn)定房地產(chǎn)價格。但是，在房地產(chǎn)調(diào)控不斷深入的過程中，

2、以往容易被忽略的二、三線城市房價卻逆勢增長，一些地區(qū)房價翻倍增長的速度超過一線城市，二、三線城市成為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的“真空”地帶。為科學(xué)調(diào)控房地產(chǎn)市場，有必要對政策產(chǎn)生效果的作用途徑、宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)價格是否有實質(zhì)性影響、二、三線城市政府如何制定科學(xué)有效的政策措施等問題進行深入的探討。
　　本文選取三線城市——唐山市房地產(chǎn)市場為實證研究的對象，重點分析2010年至2012年上半年宏觀調(diào)控政策對唐山市房地產(chǎn)價格的影響。本文理論基

3、礎(chǔ)部分，從闡釋選題的背景入手，在分析了房地產(chǎn)價格影響因素的基礎(chǔ)上，重點研究土地政策、金融政策、稅收政策對房地產(chǎn)價格影響的運行機理。本文實證分析部分，首先對唐山市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀進行分析，在此基礎(chǔ)上，通過部分泡沫化指標計算，最終得出關(guān)于唐山市房地產(chǎn)市場2009年以來存在過熱的趨勢，唐山市中心區(qū)房地產(chǎn)價格泡沫化程度較高的結(jié)論。最后，在總結(jié)2010至2012年上半年出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策及實施效應(yīng)的基礎(chǔ)上，重點分析本輪宏觀調(diào)控對唐山市房地產(chǎn)價