土地調(diào)控政策與房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)聯(lián)研究——以重慶市為例.pdf

1、21世紀(jì)，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn)的時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)在這個(gè)過程中扮演了極其重要的角色，成為了人們理解我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要事件。然而，發(fā)展總是無法避免泡沫，而我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫不僅包括了過快上漲的房?jī)r(jià)、過剩的房地產(chǎn)開發(fā)這些基本的現(xiàn)象，更包括了城市農(nóng)村發(fā)展不協(xié)調(diào)、城市土地囤地捂地、土地結(jié)構(gòu)不合理等影響土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展的深層次現(xiàn)象。為了有效控制和抑制以上對(duì)產(chǎn)業(yè)和社會(huì)造成負(fù)面影響的因素，深入研究土地調(diào)控政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)關(guān)系，以及

2、政策給社會(huì)和市場(chǎng)所帶來的影響效果是必要的。
　　 近年來，城市土地相較于農(nóng)村土地變化更突出，表征更明顯，因此本論文的研究重點(diǎn)將著重于城市土地調(diào)控政策調(diào)與城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)關(guān)系研究。本文將通過對(duì)2001-2011年土地調(diào)控政策與房地產(chǎn)市場(chǎng)的互動(dòng)過程并結(jié)合理論依據(jù)，嘗試探討土地調(diào)控政策在國(guó)際經(jīng)濟(jì)的大背景下，參與對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控的關(guān)聯(lián)關(guān)系。論文將通過理論研究和實(shí)證研究對(duì)城市土地政策與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)關(guān)系進(jìn)行詳細(xì)分析。理論研究方

3、面，重點(diǎn)對(duì)土地政策作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳導(dǎo)機(jī)制中的各環(huán)節(jié)進(jìn)行研究，最終得出土地政策是否能真正影響房地產(chǎn)市場(chǎng)以及傳導(dǎo)機(jī)制的作用方式等的結(jié)論。為了更好的說明房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的特殊性，本文通過對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格行為分析，得出房地產(chǎn)發(fā)展自然趨勢(shì)的特征并通過此項(xiàng)研究進(jìn)一步說明調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的作用。實(shí)證研究方面，本文會(huì)以重慶市為例，對(duì)重慶市2001-2011年的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)進(jìn)行過程分析，重點(diǎn)對(duì)2011年的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)例研究，并根據(jù)研究結(jié)果

4、得出有關(guān)宏觀調(diào)控政策下地方房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)關(guān)系結(jié)論;
　　 基于以上分析，將歸納總結(jié)并得出土地調(diào)控政策與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)方式的
　　 結(jié)論:從分析可以看到，不論是投資熱情還是商品房銷售情況，都跟隨政策和經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)基本統(tǒng)一的走勢(shì)曲線，這一方面說明宏觀調(diào)控政策和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響顯著，另一方面說明政策與經(jīng)濟(jì)規(guī)律的關(guān)聯(lián)性。因此政府在制定宏觀調(diào)控政策的同時(shí)，必須深入考慮其時(shí)代背景和國(guó)際、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形