城市公共資源對無錫市房地產市場價格影響的研究.pdf

1、我國住房體制改革20多年來,隨著人們購房需求的不斷釋放,房地產市場已經成為了中國新的經濟增長點,與此同時,房地產市場價格成為了人們關注的熱點,是值得研究的重要課題。國內的研究往往從房地產市場的供求關系、房地產政策和房地產價格的構成等角度出發(fā),進行定性分析,對于影響房地產價格的因素和住房空間差異對于價格影響的定量研究較少。住房是一種異質商品,由于住房的特性不同,價格會產生差異。其中公共資源對于房地產市場價格有著重要影響。在國內有限的公共資

2、源對于房地產市場價格的影響的定量研究中,學者往往僅研究一種公共資源,如地鐵、公園,缺少綜合考慮多個公共資源影響的研究,難以發(fā)現(xiàn)住宅空間差異對于房地產市場價格的重要影響。因而定量研究多個公共資源對于房地產市場價格的影響十分迫切。
　　 特征價格模型是西方發(fā)達國家定量研究公共資源價值的主要方法,具有很好的適用性和針對性。在我國房地產市場商品化的大環(huán)境下,從消費者的住房需求角度研究公共資源對于房地產市場價格的影響具有一定可行性。而且通

3、過研究分析可以定量估計公共資源的價值,有助于政府科學評價公共資源的投資可行性和經濟效益,有助于房地產開發(fā)商的產品定位和銷售,為消費者的購房決策提供幫助。
　　 本文的目的是通過定量分析,研究公共資源對于房地產價值的增值效應,以此衡量無錫市公共資源的社會價值和經濟價值。本文運用特征價格研究方法,以無錫市房地產市場數(shù)據(jù)和房地產項目到附近公共資源的距離為數(shù)據(jù)基礎,得到了84組樣本數(shù)據(jù),選取房地產價格為因變量,容積率、綠化率、房地產項目

4、到CBD距離、房地產項目到周邊公共資源(包括地鐵站、公園綠地、學校、醫(yī)院和公交站)的距離為自變量。建立了包含6個特征變量的無錫市房地產市場特征價格模型,定量研究了公共資源對于房地產項目價格的影響。
　　 本文構建了無錫市房地產市場的特征價格模型評價指標,分為住宅項目到CBD距離、住宅項目到地鐵站距離,住宅項目到公園綠地距離、住宅項目到教育配套距離、住宅項目到醫(yī)療配套距離、住宅項目到公交站臺距離。實證分析表明,住宅到CBD、教育資