房地產(chǎn)市場價格波動對居民儲蓄的影響研究.pdf

1、在我國房地產(chǎn)市場價格持續(xù)攀升，內(nèi)需不旺而居民儲蓄居高不下的社會背景下，本文從理論和實證兩個方面深入研究在我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型時期，房價波動如何影響居民儲蓄，試圖為我國高房價、高儲蓄、低消費的現(xiàn)象給予合理解釋。 本文首先在綜述國內(nèi)外相關(guān)文獻的基礎(chǔ)上，從儲蓄理論、擠占效應(yīng)、信貸政策、制度變遷和文化習(xí)慣五個方面建立房價波動與居民儲蓄的內(nèi)在聯(lián)系。分析結(jié)果表明我國房價上漲對居民儲蓄具有擠占效應(yīng)，而信貸政策、住房改革和傳統(tǒng)習(xí)慣都促進了我國居民儲蓄。

2、考慮房產(chǎn)的消費和投資雙重屬性，，運用購房的消費-投資模型和使用成本模型進行的分析，發(fā)現(xiàn)住房消費需求和投資需求的力量對比影響居民儲蓄總量，住房的使用成本和租賃成本的對比影響居民的購房意愿進而影響居民儲蓄。 為了更加清晰的了解不同主體購房-儲蓄行為對總儲蓄量的影響，本文根據(jù)住房所有權(quán)的不同將研究總體劃分為三類微觀主體，探尋房價波動對不同微觀主體儲蓄行為影響的傳導(dǎo)渠道，研究結(jié)果表明房價上漲對自有住房者儲蓄行為影響為負(fù)，主要通過收入效應(yīng)

3、和投資需求渠道；房價上漲對租賃者的影響則比較復(fù)雜，且對租賃者總儲蓄的影響存在不確定性；對住房所有權(quán)過渡者，房價上漲會引起緊縮的貨幣政策，從而減少該群體的儲蓄。因此，房價波動對總儲蓄的影響具有不確定性。運用總量數(shù)據(jù)對我國房價波動與居民儲蓄關(guān)系的實證檢驗結(jié)果表明在我國房價上漲刺激了居民的預(yù)防性儲蓄，而股票市場的繁榮則會降低居民的儲蓄。 為促進房價波動與居民儲蓄的良性發(fā)展，借鑒西方國家的經(jīng)驗，我們需要從引導(dǎo)居民住房需求、改善供給結(jié)構(gòu)、