舊城改造項(xiàng)目融資模式研究.pdf

1、　　近年來(lái)城市更新在各地迅速掀起熱潮，隨處都能看到舊城改造項(xiàng)目的影子。由于舊改項(xiàng)目一般都比較復(fù)雜，拆遷困難，風(fēng)險(xiǎn)高，資金需求規(guī)模大，融資問(wèn)題就成了整個(gè)改造過(guò)程的關(guān)鍵問(wèn)題。
　　文章通過(guò)對(duì)我國(guó)舊城的改造，開(kāi)發(fā)和運(yùn)行模式以及融資現(xiàn)狀的研究，總結(jié)出不同性質(zhì)的舊城改造項(xiàng)目要有其獨(dú)有的開(kāi)發(fā)和運(yùn)行模式，不同的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)模式對(duì)舊改融資模式的選擇也會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的應(yīng)的影響。此外我國(guó)目前舊城改造項(xiàng)目融資多為銀行貸款形式，雖出現(xiàn)了少量的項(xiàng)目融資模式，但

2、在模式的選擇過(guò)程中缺少科學(xué)的評(píng)價(jià)決策體系，多數(shù)為拍腦門(mén)行為。本文在結(jié)合我國(guó)舊城改造的現(xiàn)狀以及項(xiàng)目融資的相關(guān)理論基礎(chǔ)上提出將舊城改造項(xiàng)目進(jìn)行拆分組合設(shè)計(jì)融資模式，利用SWOT象限角法結(jié)合AHP層次分析法組合和篩選舊改融資模式的方法。在前人關(guān)于融資模式評(píng)價(jià)指標(biāo)的基礎(chǔ)上設(shè)計(jì)舊改融資模式評(píng)價(jià)SWOT和AHP初始指標(biāo)體系，通過(guò)調(diào)查問(wèn)卷和SPSS統(tǒng)計(jì)軟件分析來(lái)確定最終SWOT和AHP指標(biāo)體系，然后再運(yùn)用SWOT方法初步確定舊改組合融資模式，對(duì)處于同

3、一象限的融資模式再運(yùn)用 AHP 方法終選。論文還從舊改項(xiàng)目融資過(guò)程以及舊城改造組合融資模式選擇過(guò)程兩個(gè)方面來(lái)定義舊城改造項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)，針對(duì)兩個(gè)階段要采取相應(yīng)的防控措施。最后結(jié)合某市棚戶區(qū)的改造項(xiàng)目融資過(guò)程對(duì)上述舊改組合融資評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)控制進(jìn)行例證分析，案例分析結(jié)果證明本文設(shè)計(jì)的融資模式評(píng)價(jià)體系和風(fēng)險(xiǎn)控制是合理有效的。
　　運(yùn)用拆分組合思想及SWOT結(jié)合AHP方法篩選設(shè)計(jì)融資模式，既有助于解決目前舊改項(xiàng)目面臨的融資難問(wèn)題，也有利于融