基于Logit模型的城市“夾心層”住房租買選擇研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟與社會的發(fā)展,1998年起我國徹底取消實物制福利分房,伴隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展與國民需求,我國逐漸形成以最低收入人群租賃廉租房、中低收入人群購買經(jīng)濟適用房、其他高收入人群購買商品房的三階梯式住房制度體系。然而由于我國人口數(shù)量龐大,經(jīng)濟發(fā)展不均衡,因此不同收入階層之間存在一定的灰度,即出現(xiàn)了不夠經(jīng)濟適用房購買準(zhǔn)入條件,但又購買商品房困難的城市“夾心層”人群,這一人群徘徊于購房與生存的雙重壓力之間。本文首先科學(xué)的對城市“夾心層”人群

2、進行了界定與劃分;其次基于國內(nèi)外對于居民住房租買選擇行為的研究,對我國居民住房租買選擇行為進行了理論分析,創(chuàng)新性的擴充了住房租買選擇行為影響因素體系,并建立了城市“夾心層”住房租買選擇Logit模型,對城市“夾心層”人群住房租買選擇行為的內(nèi)在機理進行了探究;最后采用問卷調(diào)查的方法進行了數(shù)據(jù)收集,對哈爾濱市“夾心層”租買選擇行為進行了實證分析。
　　本文首先采用灰色評價法對哈爾濱市住房市場成熟度進行了評級,完成住房市場成熟度數(shù)據(jù)的獲

3、取。通過二元Logit模型進行了回歸分析,研究表明年齡、年收入、工作年限、住房帶來的穩(wěn)定性因素、住房帶來的歸屬感因素、遷居的可能性、住房市場成熟度、戶籍對哈爾濱“夾心層”住房租買選擇產(chǎn)生顯著的影響,而性別、婚姻狀況、住房公積金、受教育程度、住房與單位的距離、對房價的預(yù)測對其住房租買選擇影響不明顯。通過實證分析,本文認為應(yīng)加大公租房供應(yīng)數(shù)量,將城市“夾心層”納入住房保障范圍,能夠緩解城市“夾心層”住房困難與壓力;建立個人的信息與信譽庫,加