“夾心層”住房問(wèn)題實(shí)證研究——以廣州市為例.pdf

1、1998年，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》，正式宣布停止住房的實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化，逐步建立起以市場(chǎng)為特征的住房新體制。經(jīng)過(guò)十年住房市場(chǎng)化的發(fā)展，目前，我國(guó)初步形成了“最低收入家庭承租廉租住房、低收入家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房、其他高收入家庭購(gòu)買商品房”的多層次住房供應(yīng)體系。然而，隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，近幾年，城市住房需求中開(kāi)始出現(xiàn)一個(gè)新的群體：“夾心層”。他們既不能享受國(guó)家住房保障待遇，又難以支付

2、商品房，面臨著迫切的住房需求。本文在介紹國(guó)內(nèi)外有關(guān)“夾心層”住房研究的基礎(chǔ)上，對(duì)廣州市的“夾心層”住房問(wèn)題進(jìn)行了深入探討，借助問(wèn)卷調(diào)查的方法深入了解廣州市“夾心層”的住房需求，探討廣州市“夾心層”住房供應(yīng)問(wèn)題，分析評(píng)價(jià)廣州限價(jià)房存在的主要問(wèn)題，在總結(jié)現(xiàn)有“夾心層”住房政策和國(guó)內(nèi)外成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，對(duì)解決“夾心層”住房問(wèn)題進(jìn)行了探討，提出了相應(yīng)的建議。 全文共分為七章：第一章首先對(duì)論文的相關(guān)概念進(jìn)行界定，對(duì)國(guó)內(nèi)外學(xué)者的研究情況進(jìn)行

3、了綜述。在此基礎(chǔ)上，第二章提出了本文的研究設(shè)計(jì)，包括研究背景、研究對(duì)象及范圍、研究目的與意義、研究方法與數(shù)據(jù)來(lái)源、研究框架等。第三、四章是本文的重點(diǎn)，第三章對(duì)“夾心層”產(chǎn)生的原因、住房需求特點(diǎn)及影響因素進(jìn)行論述，并探討廣州市“夾心層”住房需求的趨勢(shì)。根據(jù)問(wèn)卷調(diào)查及深入訪談，主要從“夾心層”范圍、居住現(xiàn)狀、住房方式選擇需求和居住空間需求等對(duì)“夾心層”住房問(wèn)題進(jìn)行剖析。第四章分析廣州市針對(duì)“夾心層”住房供應(yīng)存在的問(wèn)題，對(duì)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、住房供