基于Hedonic模型的西安住房租賃市場(chǎng)信息成本研究.pdf

1、近年來(lái),住房租賃市場(chǎng)在政策和市場(chǎng)的作用下得到了快速發(fā)展。但是住房租賃市場(chǎng)中存在較大的信息成本,在很大程度上影響了住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。研究住房租賃市場(chǎng)信息成本的形成機(jī)制,定量計(jì)算租賃雙方各自的信息成本,對(duì)揭示住房租賃市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)程度及降低租賃雙方的信息成本具有重要意義。
　　本文運(yùn)用信息不完全理論,基于Hedonic模型分別構(gòu)建了出租方特征價(jià)格模型和承租方特征價(jià)格模型。收集2011年西安市五個(gè)城區(qū)租賃市場(chǎng)出租房源數(shù)據(jù)、承租房源數(shù)據(jù)

2、和實(shí)際交易房源數(shù)據(jù),將出租房源數(shù)據(jù)和承租房源數(shù)據(jù)分別代入各自特征價(jià)格模型,運(yùn)用SPSS軟件對(duì)模型進(jìn)行回歸分析優(yōu)化,得到出租方和承租方最優(yōu)特征價(jià)格模型。最后將實(shí)際交易價(jià)格代入最優(yōu)特征價(jià)格模型分別求得出租方特征價(jià)格和承租方特征價(jià)格,根據(jù)信息成本的計(jì)算方式求出租賃雙方各自的信息成本和住房租賃市場(chǎng)總的信息成本。
　　通過(guò)對(duì)西安市五城區(qū)住房租賃市場(chǎng)信息成本定量研究表明:(1)西安市租房租賃市場(chǎng)總的信息成本較高,承租方處于信息劣勢(shì)地位,所承擔(dān)

3、的信息成本比出租方要高。過(guò)高的信息成本會(huì)導(dǎo)致該市場(chǎng)交易持續(xù)時(shí)間變長(zhǎng),阻礙市場(chǎng)健康發(fā)展;承租方過(guò)高的信息成本也會(huì)抑制承租方租房積極性。(2)房源的建筑屬性對(duì)租賃雙方的影響不盡相同,其中房屋樓層類(lèi)型的影響最大,這對(duì)租賃雙方在房屋租賃交易中具有指導(dǎo)意義。(3)研究同時(shí)也顯示了西安市五城區(qū)租金的區(qū)位分布情況,對(duì)政府機(jī)構(gòu)有一定借鑒意義。
　　最后,建議政府要采取措施保護(hù)承租方切身利益,規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序,降低信息成本;中介機(jī)構(gòu)要自我完善,