西安住宅市場的非均衡研究.pdf

1、論文主要是應(yīng)用非均衡理論和模型、住宅市場理論知識。來分析西安市住宅市場。論文首先闡述了西安住宅業(yè)對促進西安市經(jīng)濟的重要作用，分析了當(dāng)前西安住宅市場存在的總量非均衡和結(jié)構(gòu)非均衡等問題；其次，運用基礎(chǔ)理論和西安住宅現(xiàn)狀，分析了西安住宅市場總量和結(jié)構(gòu)非均衡的發(fā)展規(guī)律和特點。最后，提出非均衡條件下西安住宅市場的宏觀調(diào)控建議，以促進西安住宅市場的健康、可持續(xù)發(fā)展，促使西安住宅業(yè)更蓬勃的發(fā)展。
　　 對于西安住宅市場的具體分析，共得出以下結(jié)

2、論:
　　 (1)根據(jù)非均衡度，西安住宅市場可以劃分為三個階段：從1997-2000年，非均衡度為正值.最高達到1.3左右，西安住宅市場有效需求遠大于有效供給，有效供給非常短缺；從2000-2004年，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，市場非均衡度基本保持在0.05以下，市場供求基本平衡；從2005-2007年，由于房地產(chǎn)商大量修建住宅。出現(xiàn)住宅的大量閑置，這個時期西安住宅市場的有效供給遠大于有效需求。