住房租賃市場(chǎng)的培育與發(fā)展研究——以深圳為例.pdf

1、住房作為人類賴以生存和生活的基礎(chǔ)，是人類社會(huì)勞動(dòng)最基本的載體，也是最基礎(chǔ)的物質(zhì)生產(chǎn)資料。隨著我國(guó)城市化水平的逐步提高和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，就業(yè)渠道的多樣化吸引了一大批農(nóng)村人口涌向城市發(fā)展。持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)讓中低收入群體望而卻步，他們只能通過租房來解決最基本的住房需求，住房租賃市場(chǎng)在這一背景下逐漸發(fā)展起來。
　　住房租賃市場(chǎng)是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，住房租賃作為住房流轉(zhuǎn)的一種重要形式，無論是在拉動(dòng)投資方面、啟動(dòng)消費(fèi)方面，還是在刺

2、激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定方面，都起著住房買賣市場(chǎng)所不能替代的重要作用。但是，作為世界上最大的發(fā)展中國(guó)家，目前我國(guó)的住房供需發(fā)展不平衡，住房需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住房供給。而且由于住房租賃市場(chǎng)受傳統(tǒng)住房消費(fèi)觀念固化、租賃雙方行為不規(guī)范、房屋租賃管理制度不完善等因素的影響，導(dǎo)致住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展嚴(yán)重滯后于住房買賣市場(chǎng)的發(fā)展，影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好運(yùn)轉(zhuǎn)，也影響了我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的健康發(fā)展。因此，對(duì)住房租賃市場(chǎng)的培育與發(fā)展進(jìn)行分析研究，有著重

3、要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文在文獻(xiàn)述評(píng)的基礎(chǔ)上，對(duì)關(guān)于住房租賃方面的基本概念進(jìn)行概括和界定，分析了培育與發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的意義和作用，研究了我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展歷程，以及房地產(chǎn)行業(yè)在不同時(shí)期政策制度下的不同發(fā)展形態(tài)。通過大量的資料搜集、數(shù)據(jù)整理、結(jié)果分析，以及通過問卷調(diào)查的方式，立足于深圳市住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，以發(fā)現(xiàn)問題和分析問題為研究導(dǎo)向，明確實(shí)際存在的問題，并總結(jié)歸納深圳市住房租賃市場(chǎng)存在問題的原因。最后，結(jié)合深圳市住房租賃