千舟灣項目進度管理與風險評估研究.pdf

1、隨著國家GDP快速增長和人民生活水平的進一步提高，閑暇時間的增多，生活方式也在改變，城市的白領及金領，特別是一些富裕人口對旅游休閑生活的追逐，加之國內(nèi)旅游環(huán)境的改觀，由旅游導致的經(jīng)濟帶動力量正在不斷升溫。而且國內(nèi)旅游市場前景廣闊，潛力巨大，同時伴隨著國內(nèi)旅游配套基礎設施和服務設施的進一步完善，旅游地產(chǎn)正成為當前國內(nèi)流行生活旅游方式，旅游產(chǎn)業(yè)也是國家GDP增長貢獻也越來越大。針對這些特點，中信地產(chǎn)公司根據(jù)國內(nèi)形勢涉足海南旅游市場。千舟灣項

2、目是公司在海南第一個旅游項目，在公司從未涉足旅游項目的前提下，加之近年來國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的不斷加強，旅游地產(chǎn)是或有需求，通過購買者的欲望也是感性認知決定購買，所有項目抓住發(fā)展機遇對項目現(xiàn)金流非常重要，對項目的開發(fā)進度管理及投資風險評估研究就成了公司決策層一個重要課題。
　　本文首先對項目管理的理論和方法進行了介紹，然后從千舟灣項目的市場方面、外部區(qū)域建設條件、開發(fā)進度、財務分析等角度分析了該項目的可行性。基于這些分析，

3、本文制定了千舟灣項目的管理計劃，并對該項目進行了詳細的財務和風險分析。研究結論表明：該項目市場前景好，建設是必要的，建設方案在技術上是可以實現(xiàn)的，經(jīng)濟上可為投資者帶來良好回報。
　　本文對于探索千舟灣項目開發(fā)投資風險，以及公司在整個海南博鰲區(qū)域開發(fā)投資風險有積極的實踐意義，同時也有利于公司將項目管理的方法應用到海南市場旅游地產(chǎn)項目的分析上。
　　本文選取了千舟灣項目進度管理與風險評估作為研究對象，圍繞公司在海南房地產(chǎn)開發(fā)探索