城鎮(zhèn)化進(jìn)程中農(nóng)民宅基地退出激勵(lì)機(jī)制研究.pdf

1、隨著社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的不斷深入，農(nóng)村宅基地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和發(fā)展?jié)摿χ饾u提高，政府和農(nóng)戶對(duì)農(nóng)村宅基地的退出問(wèn)題日益重視。在不斷的改革發(fā)展中，宅基地制度與社會(huì)轉(zhuǎn)型產(chǎn)生了劇烈沖突，宅基地管理面臨著諸多難題。本論文在走訪調(diào)查利辛縣宅基地退出激勵(lì)政策實(shí)施的基礎(chǔ)上，分析農(nóng)村宅基地退出現(xiàn)狀暴露出來(lái)的問(wèn)題和矛盾，探討了促使農(nóng)民自愿、有償退出宅基地的外部環(huán)境因素和內(nèi)部影響因素。旨在加強(qiáng)政府合理引導(dǎo)，遵循農(nóng)戶自愿的前提下，努力提高其宅基地退出的主動(dòng)性，實(shí)現(xiàn)農(nóng)

2、村土地集約利用、發(fā)展社會(huì)主義現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)。
　　論文主要以產(chǎn)權(quán)理論、消費(fèi)者行為理論、激勵(lì)理論、公平分配理論、住房過(guò)濾理論、福利經(jīng)濟(jì)學(xué)理論為理論指導(dǎo)，通過(guò)歷史文獻(xiàn)法、實(shí)地調(diào)查法、對(duì)比分析法、系統(tǒng)分析法探索農(nóng)村宅基地退出的激勵(lì)機(jī)制。
　　第一章，引言。簡(jiǎn)要概述了農(nóng)村宅基地退出的研究背景、目的和意義，以及國(guó)內(nèi)外相關(guān)學(xué)者對(duì)宅基地退出的政策研究。并對(duì)文中出現(xiàn)的主要概念做了基本說(shuō)明。最后介紹了本論文的研究?jī)?nèi)容與研究方法。
　　第二章

3、，理論和政策借鑒。對(duì)國(guó)內(nèi)外農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)理論作了詳細(xì)講述，探討了天津“宅基地?fù)Q房”、重慶“雙交換”、河南省郟縣“補(bǔ)貼置換”、江蘇省阜寧縣“雙置換”等宅基地退出模式，為宅基地退出的激勵(lì)機(jī)制提供了有效的政策借鑒。
　　第三章，安徽省利辛縣激勵(lì)農(nóng)民退宅購(gòu)房案例分析。詳細(xì)分析了利辛縣農(nóng)民退宅購(gòu)房基本情況，并通過(guò)召開(kāi)座談會(huì)、入戶訪談、深入樣本區(qū)，了解農(nóng)戶對(duì)農(nóng)村宅基地政策實(shí)施的滿意度及退出意愿。在皖北區(qū)域的受訪農(nóng)戶中，28％受訪者愿

4、意退出農(nóng)村宅基地，換購(gòu)城鎮(zhèn)住房，當(dāng)宅基地退出政策激勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)提高時(shí)，這一比例上升到45.2%。
　　第四章，影響農(nóng)民宅基地退出的因素。通過(guò)安徽省利辛縣激勵(lì)農(nóng)民退宅購(gòu)房的案例分析，探討了農(nóng)村宅基地退出過(guò)程中，一系列的外部環(huán)境和內(nèi)部因素影響。主要包括制度障礙、宣傳管理缺失、社會(huì)保障和經(jīng)濟(jì)因素的制約，以及家庭因素、農(nóng)戶宅基地退出的主觀意愿、農(nóng)村風(fēng)俗固化。
　　第五章，農(nóng)民宅基地退出激勵(lì)機(jī)制構(gòu)建。提出宅基地退出激勵(lì)機(jī)制構(gòu)建的目標(biāo)設(shè)想和原