建筑物共有部分權(quán)利內(nèi)容的確定.pdf

1、建筑物區(qū)分所有權(quán)是所有權(quán)形態(tài)的一種，社會發(fā)展至今，建筑小區(qū)、高層建筑已成為城市內(nèi)居民住宅和商業(yè)地產(chǎn)主要形式，建筑物區(qū)分所有權(quán)制度也隨之發(fā)展演變成為了一項重要的不動產(chǎn)所有權(quán)制度。其中，關(guān)于區(qū)分建筑物共有部分的權(quán)利內(nèi)容的爭議已成為司法實務(wù)中的熱點問題，《物權(quán)法》和最高院頒布的《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛具體案件應(yīng)用法律若干問題的解釋》對解決此類問題并未給出完滿的法律依據(jù)和解釋。本文以建筑物區(qū)共有部分使用權(quán)問題為研究焦點，以廓清共有部分界定

2、為研究基礎(chǔ)，并對區(qū)分建筑物共有部分權(quán)利受到侵犯救濟(jì)問題進(jìn)行討論研究，通過分析問題成因，討論現(xiàn)有法律制度的缺失，提出法律應(yīng)然規(guī)范的建議，并結(jié)合具體實際問題進(jìn)行探討。
　　本文共分為四章。
　　第一章通過對司法實務(wù)中的熱點爭議即承租人的使用權(quán)及共有車庫的使用權(quán)案例的分析對比，引出關(guān)于區(qū)分建筑物共有部分權(quán)利內(nèi)容的核心問題即合理使用權(quán)與專用使用權(quán)制度。
　　第二章分析以上實踐問題存在的法律制度成因，并拓展分析法律法規(guī)對共有部分

3、界定和共有部分權(quán)利救濟(jì)的規(guī)范缺失與不足。
　　第三章針對以上對相關(guān)問題所涉法律規(guī)定的模糊與缺失討論其應(yīng)然意義上的解釋與應(yīng)然制度規(guī)定，指出合理使用應(yīng)以滿足對專有部分權(quán)利內(nèi)容為限，并提出了對專用使用權(quán)制度設(shè)計建議，以此為中心，對共有部分的界定及共有權(quán)利救濟(jì)問題進(jìn)行了探討。
　　第四章在前三章的內(nèi)容基礎(chǔ)上結(jié)合司法實踐案例對關(guān)于共有部分權(quán)利的具體問題進(jìn)行分析研究。主要討論了承租人對共有部分的合理使用權(quán)利及其獲得條件，對小區(qū)車庫的權(quán)屬