溫躍建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分----一個(gè)看似餡餅的陷阱

1、溫躍：建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分一個(gè)看似餡餅的陷阱作者：溫躍1、不知是誰最早想到在商品房買賣中搞出個(gè)公用建筑面積分?jǐn)傔@個(gè)餿主意的？！由于商品房是按照面積計(jì)價(jià)的，一平方米幾千元或者幾萬元的價(jià)格下，開發(fā)商以交付的實(shí)際套內(nèi)建筑面積計(jì)算銷售面積往往感到吃虧，因?yàn)殡娞菥?、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有部分是開發(fā)商花錢買的地和建設(shè)起來的，因此開發(fā)商玩了小聰明把這些共有部

2、分的面積折算到每套房子的面積中去，要業(yè)主分?jǐn)傔@部分費(fèi)用，因此搞出了每套銷售面積包含公用建筑面積的分?jǐn)傔@種鬼把戲。因此，當(dāng)業(yè)主購(gòu)買了100平方米的套間時(shí)，實(shí)際得房面積，即套內(nèi)建筑面積只有80多平方，另外10多平方是業(yè)主花了錢但搞不清在哪里的共有面積，當(dāng)然，開發(fā)商安慰說：共有面積是每家都要用到的，在房產(chǎn)證上清楚地寫在那里了，你的錢也沒有白花呀，至少是個(gè)心理安慰，就像人民銀行是人民的呀，哈哈。潛臺(tái)詞是：真傻，我把共有部分費(fèi)用攤到你們身上了，你

3、們買單了，僅僅得到的是房產(chǎn)證上幾個(gè)面積的數(shù)字而已。2、聰明反被聰明誤！如果開發(fā)商知道后來發(fā)生的不可控制的后果（業(yè)主們?nèi)呵榧ぐ旱貭?zhēng)奪車庫(kù)、會(huì)所等產(chǎn)權(quán)的事情大量出現(xiàn)），開發(fā)商再也不會(huì)干這種蠢事了。因?yàn)橥耆袆e的可以替代的方式來做這件事情。最初人們，包括開發(fā)商都比較樸實(shí)，都用經(jīng)濟(jì)學(xué)的方式來計(jì)算實(shí)際銷售的面積成本，把共有部分的費(fèi)用折算成公攤面積給了業(yè)主，開發(fā)商還以為占建筑面積；2套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投

4、影面積的一半。第九條公用建筑面積計(jì)算原則凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。4、起初，業(yè)主們也沒有多在意房產(chǎn)證上記載的公用分?jǐn)偯娣e究竟是指什么，僅僅對(duì)實(shí)際得房面積少于房產(chǎn)證上的記載面積耿耿于懷，但看到小區(qū)內(nèi)小橋流水、鳥語花香的怡人環(huán)境，心里的那點(diǎn)不平衡也就消失了。但是，人是會(huì)變的，按照法治的假設(shè)前提是：人性惡。當(dāng)看到開發(fā)商把小區(qū)車庫(kù)和會(huì)所等設(shè)施出租、出售得到

5、很多錢時(shí)，貪婪的欲望就開始了膨脹，回家拿出房產(chǎn)證一看，我還分?jǐn)偭斯妹娣e，他們?cè)趺茨軌虬盐曳謹(jǐn)偟臇|西拿出去賺錢呢？但是細(xì)一想，房產(chǎn)證上的公用分?jǐn)偯娣e就那么十幾個(gè)平方，好像不能包括車庫(kù)和會(huì)所。但是，業(yè)主們很樸素地想到了：開發(fā)商已經(jīng)把整個(gè)小區(qū)開發(fā)費(fèi)用分?jǐn)偟矫總€(gè)單元的套房的價(jià)格里了，我們業(yè)主已經(jīng)為整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目買單了，因?yàn)殚_發(fā)商不會(huì)做虧本的生意的?，F(xiàn)在開發(fā)商又把已經(jīng)分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主身上的車庫(kù)和會(huì)所等，又賣了一次。顯然奸商呀！維權(quán)意識(shí)覺醒的業(yè)主們紛