區(qū)分所有建筑物共有部分專用使用權(quán)研究.pdf

1、業(yè)主共有的露臺(tái)、樓底花園、車位車庫、外墻面經(jīng)常由個(gè)別業(yè)主或業(yè)主以外的第三人專屬使用，使用權(quán)類型多種多樣，性質(zhì)各異。我國物權(quán)法對(duì)此沒有明確規(guī)定，學(xué)理研究也限于使用權(quán)的共性部分，未區(qū)分各使用權(quán)之間的差別，致使發(fā)生權(quán)利沖突時(shí)缺乏明確的爭議解決規(guī)則。只有通過梳理各使用權(quán)之間的差異，研究各自獨(dú)特的個(gè)性，才能從根本上解決糾紛，真正實(shí)現(xiàn)物盡其用。為便于研究，本文區(qū)分所有建筑物共有部分專用使用權(quán)(為行文簡潔，以下簡稱專用使用權(quán))主體限于特定業(yè)主而不包括

2、業(yè)主之外的第三人。本文創(chuàng)新點(diǎn)：提出區(qū)分所有建筑物共有部分使用權(quán)體系應(yīng)以地役權(quán)性質(zhì)的使用權(quán)為中心，以之為主線厘清了使用權(quán)之間的界限；結(jié)合地役權(quán)的最新理論成果全面深入研究了專用使用權(quán)的特征；根據(jù)現(xiàn)實(shí)需要提出了專用使用權(quán)的三種劃分類型。 全文共分為三章： 第一章專用使用權(quán)的基礎(chǔ)理論。論述專用使用權(quán)的概念、客體、法律性質(zhì)、特征及專用使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)，在此基礎(chǔ)上分析了專用使用權(quán)與其他使用權(quán)的區(qū)別。認(rèn)為專用使用權(quán)的法律性質(zhì)應(yīng)為地役

3、權(quán)，指出與租賃權(quán)等其他使用權(quán)類型相比具有的優(yōu)勢(shì)。 第二章專用使用權(quán)的制度構(gòu)架。分析了專用使用權(quán)三種設(shè)立方式：管理規(guī)約、共有之法理、商品房買賣合同，對(duì)其中爭議較大的商品房買賣合同設(shè)立方式，著重分析了應(yīng)具備的條件。根據(jù)實(shí)踐的需要提出了專用使用權(quán)的三種類型，即封閉性、半封閉性與開放性專用使用權(quán)，商業(yè)目的專用使用權(quán)與非商業(yè)目的專用使用權(quán)，永久性專用使用權(quán)與暫時(shí)性專用使用權(quán)。最后研究了專用使用權(quán)登記的形式與內(nèi)容，專用使用權(quán)的消滅。