按份共有人優(yōu)先購買權制度探究.pdf

1、我國民商事法律及司法解釋對按份共有人優(yōu)先購買權多有規(guī)定，但都較為原則，法律適用與可操作性不強。最高人民法院《關于適用<中華人民共和國物權法>若干問題的解釋（一）》對于按份共有人優(yōu)先購買權做了專條規(guī)定，對該制度適用中的問題做了部分細化，但仍然存在諸多不甚明確之處。鑒于按份共有人優(yōu)先購買權為我國優(yōu)先購買權之常見情形，在優(yōu)先購買權糾紛中具有普遍性，有必要就其適用條件等做進一步解讀，以指導司法審判實踐。
　　本研究主要內(nèi)容包括：⑴按份共有

2、人優(yōu)先購買權制度確立的基礎在于:一是通過減少權利沖突主體的數(shù)量及限制第三人介入共有關系來維護共有關系的穩(wěn)定性，減少財產(chǎn)紛爭;二是減少按份共有人的數(shù)量，讓熟悉共有財產(chǎn)的按份共有人繼續(xù)控制共有財產(chǎn)并通過自由交易提高對共有財產(chǎn)的利用效率，以實現(xiàn)物盡其用;三是共有份額與所有權天生的不同導致共有人對共有財產(chǎn)的處分權在數(shù)量上少于所有權人的所有權，因此是共有份額天生的缺陷所致。⑵優(yōu)先購買并非優(yōu)惠購買。法律確認按份共有人優(yōu)先購買權是有條件的，該制度中的

3、“同等條件”具有核心地位與作用。按份共有人優(yōu)先購買權制度的建立與設計，都圍繞著如何平衡轉讓人、第三人與先買權人三者之間利益關系這一重心，而“同等條件”這一機制是該制度實現(xiàn)利益平衡的核心。對于“同等條件”的內(nèi)容，應堅持“相對同等原則”為標準，以第三人與轉讓人之間合同條款為基礎進行判斷。一般情況下，“同等條件”包括價格、價款支付方式、價款支付時間等要素。⑶權利行使期間是對按份共有人優(yōu)先購買權的限制，其包括兩部分內(nèi)容:一是權利行使期間的長短，

4、二是權利行使期間的起算。就權利行使期間的確定來說，包括兩種情況:一是在當事人有約定或指定的情況下，一般依約定或指定的期間確定;二是在當事人沒有約定或指定的情況下，依照法律規(guī)定確定，此時有15日及6個月兩種期間，分別適用于對應的情形。權利行使期間的起算可分為:在轉讓人依法通知先買權人的情況下，自通知到達時起算;在轉讓人未依法通知時，以先買權人知道或應當知道轉讓事宜之日起算;若無法確定先買權人是否知情的，則自轉讓事宜發(fā)生之日起算。⑷按份共有