共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)實(shí)務(wù)問(wèn)題研究.pdf

1、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指某一共有人或承租人在其他共有人或出租人有償轉(zhuǎn)讓其共有份額或者其所有的財(cái)產(chǎn)時(shí)，在同等條件下享有的比共有人以外的第三人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。在2007年實(shí)施的《物權(quán)法》中我國(guó)就規(guī)定了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度，但是此項(xiàng)制度的規(guī)定還不夠全面，法律并沒(méi)有對(duì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度具體如何行使進(jìn)行全面詳盡的規(guī)定。即使后來(lái)的相關(guān)司法解釋對(duì)這一制度進(jìn)行了一定程度的完善，但是依然不能解決優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度在實(shí)際適用中產(chǎn)生的問(wèn)題。鑒于此，作者運(yùn)用案例分析和歸納分析等方法，

2、針對(duì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度在司法實(shí)踐中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行探討和研究，并得出最終結(jié)論，以達(dá)到保護(hù)權(quán)利人利益的目的。
　　本文除引言和結(jié)論外分為四個(gè)部分。
　　第一部分主要分析“轉(zhuǎn)讓”的含義及其在實(shí)踐中的表現(xiàn)，并提出應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行限縮解釋的觀(guān)點(diǎn)，同時(shí)針對(duì)拍賣(mài)實(shí)質(zhì)上是一種轉(zhuǎn)讓方式的現(xiàn)實(shí)，分析拍賣(mài)如何適用優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)問(wèn)題。另外，作者還認(rèn)為《物權(quán)法》第97條仍然適用優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并提出了對(duì)《關(guān)于民法通則的意見(jiàn)》第92條規(guī)定的理解，以及此規(guī)定中的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)

3、權(quán)不同于《物權(quán)法》101條規(guī)定的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的觀(guān)點(diǎn)。
　　第二部分提出了在權(quán)利人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使過(guò)程中應(yīng)該注意的問(wèn)題，例如對(duì)于“同等條件”的理解與認(rèn)定、出賣(mài)人的通知義務(wù)以及主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的期限問(wèn)題。
　　第三部分著重分析了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使的問(wèn)題。分析了出賣(mài)人和優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的合同有效以及出賣(mài)人和第三人的合同也有效時(shí)的雙重合同的效力問(wèn)題，并對(duì)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)后責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題提出了自己的觀(guān)點(diǎn)。另外作者還分析了行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)對(duì)于共有份額物