共有人優(yōu)先購買權(quán).pdf

1、共有人優(yōu)先購買權(quán)制度最早可追溯到羅馬時代。目前大部分國家私法中規(guī)定了共有人優(yōu)先購買權(quán)制度。我國法律對共有人優(yōu)先購買權(quán)僅作了原則性規(guī)定，為完善共有人優(yōu)先購買權(quán)制度，增強實踐中的可操作性，筆者對共有人優(yōu)先購買權(quán)制度進(jìn)行探討。
　　本文除摘要、注釋以外，正文近三萬字。全文分為六個部分。
　　第一部分為共有人優(yōu)先購買權(quán)的概述。介紹了我國法律中共有人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定，共有人優(yōu)先購買權(quán)的概念及共有人優(yōu)先購買權(quán)存在的必要性。
　　第

2、二部分是對共有人優(yōu)先購買權(quán)法律性質(zhì)進(jìn)行探討。共有人優(yōu)先購買權(quán)的法律性質(zhì)不是期待權(quán)，不是物權(quán)、債權(quán)，不是締約請求權(quán)，也不是附條件的形成權(quán)，而是形成權(quán)。共有優(yōu)先購買權(quán)人以單方面的意思就可以以出賣人與第三人的條件，達(dá)成合同，無須出賣人承諾。
　　第三部分介紹共有人優(yōu)先購買權(quán)的分類。共有人優(yōu)先購買權(quán)主要包括按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)、共同共有人的優(yōu)先購買權(quán)和準(zhǔn)共有中的優(yōu)先購買權(quán)，在共同共有關(guān)系中也適用優(yōu)先購買權(quán)。合伙企業(yè)的優(yōu)先購買權(quán)不受共有人

3、優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)制。建筑物區(qū)分所有權(quán)不存在優(yōu)先購買權(quán)。
　　第四部分介紹共有人優(yōu)先購買權(quán)的行使條件。首先，出賣人出賣共有份額或共有物時，優(yōu)先購買權(quán)才可行使，且“出賣”限于交易活動，拍賣也可適用優(yōu)先購買權(quán)。其次，優(yōu)先購買權(quán)與第三人處于“同等條件”，此同等條件是相對等同，以價格條件為中心。再次，共有人的優(yōu)先購買權(quán)需要在一定期限內(nèi)行使。最后，出賣人也負(fù)有通知的附隨義務(wù)。
　　第五部分介紹共有人優(yōu)先購買權(quán)的競合。在共有人處分應(yīng)有部分時

4、，其他共有人均可行使優(yōu)先購買權(quán)，當(dāng)發(fā)生沖突時，由出賣人選擇。在共有人處分共有物時，所有共有人均可行使優(yōu)先購買權(quán)，當(dāng)發(fā)生沖突時，由共有人商議決定。共有人處分應(yīng)有房屋部分或共有房屋，共有人優(yōu)先購買權(quán)與房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的沖突解決，堅持共有人優(yōu)先說。
　　第六部分介紹共有人優(yōu)先購買權(quán)的效力。共有人優(yōu)先購買權(quán)既有債權(quán)效力，以單方面意思可與出賣人成立合同，又有物權(quán)效力，具有對抗第三人的權(quán)利。共有人優(yōu)先購買權(quán)的行使可以使出賣人與第三人間的物