中維地產(chǎn)債務(wù)融資問題研究.pdf

1、近些年來中國政府對房地產(chǎn)行業(yè)不斷介入，試圖通過頒布政策的方法修正行業(yè)的發(fā)展走向，促進行業(yè)的繁榮發(fā)展，這是由房地產(chǎn)行業(yè)的特性所決定的:房地產(chǎn)公司的經(jīng)營需要巨大的資金支持，屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)。而且，由于中國自身國情限制以及經(jīng)濟的特殊性質(zhì)，中國房地產(chǎn)公司的融資渠道主要依賴于銀行借貸，假如在某一天中國同日本或香港一樣也出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象的話，房地產(chǎn)行業(yè)的坍塌會嚴重影響各行各業(yè)的發(fā)展，也會嚴重影響人民生活水平。綜上所述，中國經(jīng)濟能否平穩(wěn)發(fā)展在很

2、大程度上依賴于房地產(chǎn)行業(yè)是否能夠健康發(fā)展。
　　開發(fā)項目需要投入的資金規(guī)模是巨大的，如果只是單純的依靠自己公司積攢下來的資金根本提供不了連續(xù)不斷的資金援助，一旦沒有了金融機構(gòu)的資金支持，公司資金鏈的安全性就會發(fā)生嚴重問題，沒有足夠的資金儲備開發(fā)項目根本不可能順利完成，項目無法完成就不能進行銷售的工作，從而將會導(dǎo)致資金回籠的金額有限，將會導(dǎo)致公司無法正常經(jīng)營。因此，房地產(chǎn)市場的發(fā)展與金融市場的走勢有著最為直接的聯(lián)系，公司能否正常運轉(zhuǎn)

3、取決于是否擁有充分的資金支持。所以，絕大多數(shù)房地產(chǎn)公司只能依靠高負債來維持正常的開發(fā)經(jīng)營需要，其資本結(jié)構(gòu)是十分重要的，而對于非上市公司來說，融資大部分來源于債務(wù)融資，其融資的金額、方式、期限會對資本結(jié)構(gòu)產(chǎn)生巨大的影響，即債務(wù)融資對房地產(chǎn)公司是有重大影響的。
　　本文在參考已有文獻的基礎(chǔ)上，在闡述債務(wù)融資相關(guān)理論后，利用規(guī)范研究和案例研究等研究方法從中維地產(chǎn)入手，先了解該公司的債務(wù)融資現(xiàn)狀，從而發(fā)現(xiàn)其存在的問題:債務(wù)融資規(guī)模過大、渠