小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全保障義務(wù)研究.pdf

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔安全保障義務(wù)是保障小區(qū)居民安全利益的客觀需要，雖然我國《侵權(quán)責任法》第37條確立了安全保障義務(wù)制度，但物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否是安全保障義務(wù)的義務(wù)主體以及義務(wù)內(nèi)容、歸責原則、責任形式、判斷標準是什么，理論和實踐中均存在不少爭議。本文對相關(guān)案例進行了類型化分析，認為小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)不僅對業(yè)主，對承租人、借用人等物業(yè)實際使用人，甚至對被許可進入小區(qū)者均負有安全保障義務(wù)，這種義務(wù)雖然以當事人之間簽訂的物業(yè)服務(wù)合同為基礎(chǔ)，但也具有法定義

2、務(wù)的性質(zhì)。其所應(yīng)負有的安全保障義務(wù)既包括對小區(qū)內(nèi)建筑物及其配套設(shè)備設(shè)施等的保管、維修及配備義務(wù)，也包括企業(yè)工作人員的警示、說明、保護、制止和救助等行為義務(wù)。當物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有盡到合理限度內(nèi)的注意義務(wù)，造成權(quán)利主體的人身財產(chǎn)損害，應(yīng)當承擔違約責任或侵權(quán)責任，并且如果因第三人加害行為介入造成損害還承擔相應(yīng)的補充責任?？紤]到實際情況，我國應(yīng)當進一步明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全保障義務(wù)的權(quán)利主體、義務(wù)主體以及合理限度的義務(wù)標準，并通過小區(qū)責任保險等方式