住宅小區(qū)物業(yè)管理者安全保障義務(wù)研究.pdf

1、我國的物業(yè)管理行業(yè)雖然起步較晚，但已呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢頭。近年來，物業(yè)管理的領(lǐng)域不斷拓展，管理的覆蓋面不斷擴(kuò)大，物業(yè)管理已成為與我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展、與廣大人民生活息息相關(guān)的新興行業(yè)，極大地推動(dòng)了我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。然而，與物業(yè)管理行業(yè)的迅速發(fā)展相伴隨的，是不斷發(fā)生并呈逐年遞增態(tài)勢的業(yè)主與物業(yè)管理者之間的各種糾紛。在這眾多的物業(yè)管理糾紛中，因住宅小區(qū)物業(yè)管理者未盡到安全保障義務(wù)而產(chǎn)生的糾紛尤為突出。有鑒于此，本文從我國實(shí)際出發(fā)，

2、針對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)管理者安全保障義務(wù)的有關(guān)問題展開論述，以期對(duì)我國理論研究的進(jìn)一步深入有所裨益，從而為司法實(shí)踐提供有力的理論指導(dǎo)。 文章通過四個(gè)章節(jié)研究住宅小區(qū)物業(yè)管理者的安全保障義務(wù)。第一章為住宅小區(qū)物業(yè)管理者安全保障義務(wù)的基本理論，主要介紹了住宅小區(qū)物業(yè)管理的相關(guān)概念及安全保障義務(wù)理論的源起及發(fā)展，闡述了住宅小區(qū)物業(yè)管理者安全保障義務(wù)的內(nèi)涵、性質(zhì)及理論依據(jù)。第二章對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)管理者安全保障義務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了探討，明確住宅

3、小區(qū)物業(yè)管理者安全保障義務(wù)的內(nèi)容包括設(shè)備設(shè)施的安全保障義務(wù)、服務(wù)管理的安全保障義務(wù)及防范、制止違法行為的安全保障義務(wù)；同時(shí)，在借鑒大陸法系和英美法系主要國家相關(guān)立法例的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國實(shí)際，確定我國住宅小區(qū)物業(yè)管理者安全保障義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)包括法定標(biāo)準(zhǔn)、約定標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)慣例標(biāo)準(zhǔn)。第三章是住宅小區(qū)物業(yè)管理者違反安全保障義務(wù)的責(zé)任分析。主要討論了住宅小區(qū)物業(yè)管理者違反安全保障義務(wù)的歸責(zé)原則、責(zé)任構(gòu)成要件及責(zé)任承擔(dān)方式，并對(duì)有第三人介入的情況下，物業(yè)