論我國預(yù)告登記的法律效力及制度完善.pdf

1、不動產(chǎn)預(yù)告登記制度是民法體系中關(guān)于物權(quán)變動的重要組成部分，它起源于普魯士法，在德國予以正式確立，并為大陸法系各國所繼受并發(fā)展，現(xiàn)已成為一項(xiàng)比較成熟的物權(quán)制度。預(yù)告登記制度旨在保全不動產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)在未來的順利實(shí)現(xiàn)，對不動產(chǎn)交易市場的有序運(yùn)作有著十分重要的意義。
　　隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)市場的急劇繁榮，亟需完善的不動產(chǎn)制度來平衡利益糾紛和保障法治環(huán)境。預(yù)告登記制度在我國是較新的制度，從2007年《物權(quán)法》頒布才正式

2、予以施行，在實(shí)踐中也已有初步的調(diào)控作用。但由于各方面規(guī)定尚未成熟，實(shí)施效果尚不明顯，未來還需要進(jìn)一步的修正和完善，以充分發(fā)揮其保障交易安全、促進(jìn)交易發(fā)展的作用。
　　本文將從預(yù)告登記的基本情況簡介入手，深入分析其應(yīng)具備的效力和在實(shí)踐中的體現(xiàn)，同時(shí)具體分析比較幾個(gè)主要國家和地區(qū)的預(yù)告登記制度的設(shè)計(jì)情況，結(jié)合我國實(shí)際情況，提出對我國預(yù)告登記制度的完善建議。
　　本文分為五個(gè)部分。
　　第一部分簡要介紹預(yù)告登記的歷史淵源、內(nèi)

3、涵界定和主要特征，為后續(xù)詳盡分析其效力作鋪墊。
　　第二部分將融合主要國家和地區(qū)的立法實(shí)例，以及法學(xué)理論界的重要觀點(diǎn)，詳細(xì)分析預(yù)告登記的保全權(quán)利效力、保全順位效力，破產(chǎn)保護(hù)效力和預(yù)警效力。
　　第三部分具體分析和比較德國、日本和我國臺灣地區(qū)的預(yù)告登記制度設(shè)計(jì)，并對其制度的優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行分析評價(jià)，從而提煉出對我國有借鑒意義的參考點(diǎn)。
　　第四部分通過綜合整理我國現(xiàn)階段預(yù)告登記制度的規(guī)定，剖析我國預(yù)告登記的現(xiàn)狀和制度缺陷。