論我國預(yù)告登記制度的不足與完善.pdf

1、近年來，隨著我國市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，不動產(chǎn)進(jìn)入市場交易的現(xiàn)象日趨增多，在不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定和移轉(zhuǎn)中，由于當(dāng)事人可以約定為將來不動產(chǎn)的物權(quán)移轉(zhuǎn)附條件或附期限，或者可能是由于當(dāng)事人之外的其他原因，債權(quán)債務(wù)關(guān)系往往先于不動產(chǎn)的移轉(zhuǎn)登記，并且二者之間有一定的時間間隔。由于我國目前并未在民事立法中規(guī)定預(yù)告登記制度，現(xiàn)有的登記制度基本上將登記范圍局限于己經(jīng)完成的、現(xiàn)實的不動產(chǎn)物權(quán)，對于尚未實現(xiàn)的，將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動可否納入登記范圍鮮有涉及，立法

2、的不完備不僅助長了不動產(chǎn)交易中雙重買賣等違反誠實信用原則的行為發(fā)生，而且給國家對不動產(chǎn)的管理和司法審判工作帶來了困難，難以適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展的需要。因此，如何保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)利，保證其物權(quán)的順利實現(xiàn)，成為了法學(xué)理論與法律實踐領(lǐng)域的重要課題。 預(yù)告登記的重要特征是使被登記的請求權(quán)具有一定的排他效力，從而使其得以對抗與其內(nèi)容相沖突的權(quán)利，以確保將來能夠較為確定地發(fā)生該請求權(quán)所期待的法律效果，從而成為保障當(dāng)事人權(quán)利，保護(hù)交易安全，維護(hù)

3、市場信用的重要手段。因此，不動產(chǎn)預(yù)告登記是不動產(chǎn)登記中的一項重要制度，是解決前述問題的重要手段，我國民事立法對預(yù)告登記制度加以規(guī)定，直至對其加以完善，是一個不可逃避的趨勢。 本文以預(yù)告登記制度的歷史沿革、法律意義等基本理論問題為切入點，進(jìn)而分析預(yù)告登記制度在我國的現(xiàn)狀及問題，以及相關(guān)法律制度在我國存在的問題，進(jìn)而對預(yù)告登記在我國的完善提出作者的寸光愚見。 本文的正文分為四部分：序言部分對預(yù)告登記制度的基本理論問題加以分析

4、，論證此制度存在的歷史基礎(chǔ)，以及預(yù)告登記的法律意義，認(rèn)為預(yù)告登記在我國的完善是一個必然的趨勢；第一章描述了預(yù)告登記在國外的發(fā)展概況以及在我國的立法歷程，認(rèn)為與國外相比，我國的預(yù)告登記法律制度仍然處于初級階段，尚無操作性可言；第二章從物權(quán)立法以及配套措施兩方面論述了預(yù)告登記制度在我國存在的問題；第三章則是在第二章的基礎(chǔ)之上，以完善我國預(yù)告登記制度的基本原則為理論支撐，從物權(quán)立法的完善與配套措施的完善兩方面，來探討預(yù)告登記制度在我國的完善對