外資對我國商業(yè)地產(chǎn)價格的影響研究——以北京市為例.pdf

1、基于對人民幣升值的預期和商業(yè)地產(chǎn)市場高額的預期收益，加上我國龐大的市場需求和相對安全的投資機遇，：外資近年來大量進入我國商業(yè)地產(chǎn)市場。外資以各種不同的方式進入，大量的外資以投資基金、銀行等方式進入，主要投資于經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的一線城市，包括寫字樓、五星級酒店等。對我國商業(yè)地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一定程度的影響，外資進入商業(yè)地產(chǎn)市場，一方面引進了優(yōu)秀的管理經(jīng)驗，緩解了資金壓力，促使商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)質(zhì)量的提高，另一方面又增加了人民幣升值的壓力，助漲了商業(yè)地產(chǎn)

2、的價格，制約了國家宏觀調(diào)控政策的有效性，并且增加了商業(yè)地產(chǎn)市場的潛在風險等。因此研究外資對我國商業(yè)地產(chǎn)價格的影響程度具有一定的現(xiàn)實意義，對于如何利用外資促進我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展具有積極的意義。
　　 通過對國內(nèi)外對于論題文獻研究發(fā)現(xiàn)無論國內(nèi)還是國外對于這個問題的研究還不充分。國內(nèi)外研究重點著重于商業(yè)地產(chǎn)價格和收益的影響因素方面，國內(nèi)的研究則傾向于把房地產(chǎn)作為整體進行價格影響機制的研究。
　　 論文在理論研究的基礎上，選擇北京

3、市為實證研究對象，運用格蘭杰因果檢驗模型，研究外資對商業(yè)地產(chǎn)的價格的影響機制。研究結(jié)果顯示，外資對我國商業(yè)地產(chǎn)價格的上漲呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系，外資進入商業(yè)地產(chǎn)市場對辦公樓物業(yè)和商業(yè)營業(yè)用房價格的升高產(chǎn)生了推進作用。在格蘭杰因果檢驗的基礎上，本文設定一元回歸方程，對回歸方程的系數(shù)進行估計，并使用回歸方程進行預測。
　　 最后在前面分析的基礎上，提出國家應采取有效措施來限制外資的進入，建立健全房地產(chǎn)預警指標體系，建立各部門之間的聯(lián)動機制，