城市房地產(chǎn)泡沫測度及預警——以北京市為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟中的重要產(chǎn)業(yè)在國家的經(jīng)濟發(fā)展中起著舉足輕重的作用。一旦作為經(jīng)濟泡沫主要載體之一的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生泡沫，那么對整個國民經(jīng)濟來說其后果將是毀滅性的。20世紀80年代中后期發(fā)生的日本泡沫經(jīng)濟可以說是世界經(jīng)濟有史以來最為典型的，其規(guī)模更是前所未有。我國在上世紀90年代初期也經(jīng)歷了房地產(chǎn)業(yè)的大起大落。因為房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟和人民生活的緊密關系，使得房地產(chǎn)泡沫成為全社會最為關注、最具爭議的焦點問題。如何有效地應對房地產(chǎn)泡沫，也是值得

2、深入探討的課題。
　　本文首先以我國房地產(chǎn)發(fā)展歷史和現(xiàn)狀兩個角度作為研究背景進行介紹，進而從房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位與作用層面分析了研究意義。在房地產(chǎn)泡沫的理論綜述方面，作者分別就主要的檢驗方法和測度方法進行了宏觀總結與對比，并針對目前國內(nèi)外研究的現(xiàn)狀進行了微觀介紹。進一步，本文從房地產(chǎn)泡沫的概念及相關辨析，成因和可能引發(fā)的危害性結果三個方面討論了房地產(chǎn)泡沫的形成機理，為后續(xù)的定量分析與建模提供了定性依據(jù)。
　　在對房地產(chǎn)

3、泡沫充分了解的基礎上，作者接著采用主成分分析方法提取指標。在變量通過單位根檢驗和協(xié)整檢驗之后，建立了房地產(chǎn)價格與經(jīng)濟基礎變量和經(jīng)濟預期變量的誤差修正模型來測度泡沫的大小，并以北京市數(shù)據(jù)作為樣本量進行實證。由于對房地產(chǎn)泡沫的測度是一種事后檢驗與分析，從微觀上看缺少實踐意義。所以在后續(xù)章節(jié)，本文提出建立房地產(chǎn)泡沫的預警體系，通過考察房地產(chǎn)發(fā)展與外部經(jīng)濟的協(xié)調(diào)關系、房地產(chǎn)市場供求關系的適應狀態(tài)和產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結構建設是否合理這三方面內(nèi)容，設計出房地