房地產(chǎn)泡沫的測(cè)度及防治.pdf

1、自我國(guó)政府取消福利分房以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)已成為拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一大支柱產(chǎn)業(yè)。由于我國(guó)市場(chǎng)制度不完善，房地產(chǎn)泡沫極容易產(chǎn)生。伴隨著房?jī)r(jià)的上漲及房地產(chǎn)投機(jī)現(xiàn)象，關(guān)于房地產(chǎn)泡沫是否存在的爭(zhēng)論也越來(lái)越激烈。由于國(guó)內(nèi)學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)泡沫的定義不一致，選擇測(cè)度的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，得出的結(jié)論也不一樣。本文在借鑒國(guó)內(nèi)外泡沫理論研究的基礎(chǔ)上，將房地產(chǎn)泡沫定義為投機(jī)行為導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售價(jià)格對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格的非平穩(wěn)偏移。利用我

2、國(guó)2002年第一季度至2009年第四季度數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行中是否存在泡沫進(jìn)行分析。根據(jù)市場(chǎng)供求確定房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)價(jià)格，利用狀態(tài)空間的變參數(shù)模型求出房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)價(jià)格，進(jìn)一步對(duì)房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行測(cè)度。
　　 本文共分五章：
　　 第一章為緒論部分。
　　 第二章提出對(duì)房地產(chǎn)泡沫的理論界定，回顧了典型的房地產(chǎn)泡沫事件，分析了房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因及房地產(chǎn)泡沫與經(jīng)濟(jì)周期，通貨膨脹，投資過(guò)熱的聯(lián)系，最后指出房地產(chǎn)泡沫的危害