基于EVA和FCFF估值方法的萬科投資價值分析.pdf

1、自改革開放以來，我國經濟逐年增長，居民收入水平也有較大提高。隨著居民財富及受教育程度的增加，對理財、投資的需求日趨增加。截止2016年年底，我國滬深兩市的總市值超過50萬億，顯然股票市場是居民投資的重要渠道之一。近年，證券行業(yè)監(jiān)管部門大力整治市場投機，有效維護了市場的穩(wěn)定，市場機制日漸完善，價值投資理念也受到更多投資者的關注。因此，合理運用估值方法對企業(yè)內在價值作出評估，對投資者進行理性投資有重要參考意義。
　　本文首先闡述了研究

2、背景及意義；目前房價逐年上漲，而上市房企股票卻沒有如房價一般強勢的表現。合理評估上市房地產企業(yè)的內在價值對投資者、管理者有一定的參考價值。緊接著本文詳細介紹了估值理論，確定本文研究的是企業(yè)的內在價值，并對EVA估值模型及FCFF模型做了重點論述，對比分析了兩種模型的適用性及優(yōu)缺點。本文選擇房地產行業(yè)的龍頭企業(yè)萬科作為研究對象，故在第三章通過對萬科財務分析之后，運用科學的方法對其未來經營狀況做出了較為謹慎合理的預測。
　　在本文的第