東方曼哈頓項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用日益突出，作為支柱性產(chǎn)業(yè)其貢獻(xiàn)遠(yuǎn)超其他行業(yè)。近年來，隨著國民收入的提高，人口紅利的釋放，以及各種政策的規(guī)范和支持，剛需持續(xù)上行，房價(jià)居高不下。伴隨而來的大規(guī)模放貸也超規(guī)模發(fā)展，房地產(chǎn)泡沫越來越明顯，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)也逐步凸顯。本文以風(fēng)險(xiǎn)控制理論為基礎(chǔ)，以儀征市房地產(chǎn)市場為視角，以儀征市東方曼哈頓項(xiàng)目為案例，主要研究房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理和控制應(yīng)用，通過風(fēng)險(xiǎn)識別和評價(jià)，結(jié)合實(shí)際情況提出相關(guān)風(fēng)控措施，能對房地產(chǎn)行

2、業(yè)及地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施過程起到規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和降低損失的目標(biāo)。
　　本文首先詳細(xì)敘述了房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的基本理論。包括項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的內(nèi)涵，并從四個(gè)方面對房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的種類進(jìn)行分類介紹，以及三個(gè)步驟進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的過程等理論介紹。其次，本文在儀征市東方曼哈頓房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)識別過程中，首先對比分析了已有的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識別方法的優(yōu)劣，并詳細(xì)介紹和選擇運(yùn)用了德爾菲法、工作分解結(jié)構(gòu)法，以此對儀征市東方曼哈頓項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識別，通過三輪評分得

3、出了儀征市東方曼哈頓項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素層次結(jié)構(gòu)體系。再次，本文在儀征市東方曼哈頓房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)過程中，首先詳細(xì)介紹了層次分析法、專家打分法、模糊綜合評價(jià)法等項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)方法，并綜合對比了其他方法的優(yōu)缺點(diǎn)，通過對這三種評價(jià)方法的綜合運(yùn)用，主要使用模糊綜合評價(jià)法計(jì)算出了儀征市東方曼哈頓項(xiàng)目的五大風(fēng)險(xiǎn)綜合評價(jià)值。最后結(jié)合以上的風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)值計(jì)算結(jié)果和東方曼哈頓項(xiàng)目的實(shí)踐情況，本文給出了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對方法。
　　本研究幫助儀征市東方曼哈頓