房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)法律制度研究.pdf

1、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)法律制度作為一項(xiàng)重要的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更法律制度，它不僅立法上對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的具體表現(xiàn)，而且也是保證房地產(chǎn)交易安全，公正、有序流轉(zhuǎn)的必要法律手段。本文以我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)法律制度的相關(guān)模式、體例以及法律法規(guī)的具體規(guī)定為基礎(chǔ),對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)法律制度法理、立法現(xiàn)狀、存在問(wèn)題為鍥入點(diǎn)進(jìn)行了初步探究,希望可以為促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)法律制度這一問(wèn)題的深入研究和相關(guān)理論的完善，略盡自身作為法學(xué)學(xué)習(xí)道路上的探索者的一點(diǎn)綿薄之力,對(duì)全

2、面、客觀地認(rèn)識(shí)我國(guó)當(dāng)前社會(huì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的有關(guān)問(wèn)題有所裨益,并進(jìn)而對(duì)我國(guó)當(dāng)前法律中關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)領(lǐng)域中相關(guān)立法模式、公示方式、完善方法等問(wèn)題的研究起到一點(diǎn)可能的創(chuàng)新之處。本文主要可以分為五個(gè)部分。
　　第一部分為緒論，通過(guò)明確本文的研究背景與意義，概括性地介紹本文的觀點(diǎn)與基本架構(gòu)，通過(guò)對(duì)相關(guān)學(xué)者該問(wèn)題的文獻(xiàn)綜述進(jìn)行分析，對(duì)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)法律制度的研究現(xiàn)狀加以概述，確定了關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)法律制度的研究路徑與研究對(duì)策方法，同時(shí)

3、對(duì)于本文的不足之處和可能的創(chuàng)新點(diǎn)加以闡釋；
　　第二部分為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的法理基礎(chǔ)，通過(guò)對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)濟(jì)法學(xué)意義上的產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的涵義、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的程序及公示、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的經(jīng)濟(jì)分析等五個(gè)層面的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)領(lǐng)域基本理論的簡(jiǎn)述，層層遞進(jìn)、環(huán)環(huán)相扣的逐步推出了產(chǎn)權(quán)的概念及性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)的法律意義及價(jià)值分析、社會(huì)經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的界定及效力、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的程序及公示等房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的基本理論基礎(chǔ)，并以這些理論

4、為出發(fā)點(diǎn)入手構(gòu)建本文的研究架構(gòu)；
　　第三部分為我國(guó)現(xiàn)行法律中房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的立法現(xiàn)狀及其存在的問(wèn)題，通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)領(lǐng)域內(nèi)的相關(guān)法律《物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》《合同法》《土地管理法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)制度的具體立法規(guī)定的分析，初步得出我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)法律制度中存在著變動(dòng)方式單一、公示范圍狹窄、公示效力不明確、房地產(chǎn)登記適用不足、不利于意思自治原則的貫徹等等的問(wèn)題；
　

5、　第四部分為完善我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)法律制度的建議。法律問(wèn)題歸根到底的解決途徑還是通過(guò)立法上、制度上的完善而實(shí)現(xiàn)的。從客觀上將，基于我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、個(gè)人權(quán)利保障需要的現(xiàn)狀需要，盡管我國(guó)現(xiàn)行法律中關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的規(guī)定存在著上述提到的那些問(wèn)題和不足，但是還是可以通過(guò)完善立法，健全制度等手段來(lái)進(jìn)行改進(jìn)。根據(jù)這樣的現(xiàn)實(shí)必然性與可行性，我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)法律制度可以根據(jù)自身的現(xiàn)狀并結(jié)合國(guó)外相關(guān)大陸法系國(guó)家可取的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)制度，提出了完善我

6、國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)法律制度建設(shè)的建議，我國(guó)應(yīng)該在現(xiàn)有的房地產(chǎn)登記制度的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完善現(xiàn)有的房地產(chǎn)登記制度，擴(kuò)充并發(fā)展新的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)交付占有制度，同時(shí)基于我國(guó)社會(huì)“城鄉(xiāng)二元化”現(xiàn)狀，將民間“移轉(zhuǎn)見(jiàn)證”的方式融入于法律法規(guī)中，最后論述了在此構(gòu)建結(jié)構(gòu)之下，一旦不同的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)方式之間產(chǎn)生沖突時(shí)的競(jìng)合效力關(guān)系。
　　第五部分為結(jié)語(yǔ)。該部分總結(jié)了本文的主要觀點(diǎn)，提出為了滿足我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)良秩序、保障個(gè)人