房地產(chǎn)企業(yè)資金管理優(yōu)化研究——基于Y公司的案例分析.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是關(guān)系我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，與社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)密不可分。房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展，有利于提高人民生活水平，有利于帶動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，有利于構(gòu)建和諧社會(huì)。特別是對(duì)于我國(guó)目前面臨著復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，要保持我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展可持續(xù)、強(qiáng)穩(wěn)定的基本目標(biāo)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為一種剛性需求，不單單影響著整體經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，更關(guān)系到社會(huì)發(fā)展的穩(wěn)定前行。但是，近些年來(lái)房地產(chǎn)投資的高速增長(zhǎng)以及房?jī)r(jià)的迅猛上漲帶來(lái)了眾多負(fù)面影響，加之政府嚴(yán)厲的調(diào)控政策和大

2、經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的形勢(shì)愈加嚴(yán)峻。大量的土地資源成為房地產(chǎn)商競(jìng)相爭(zhēng)奪的目標(biāo)，造成土地囤積、巨額資金被占用等不良現(xiàn)象；國(guó)家相關(guān)調(diào)控政策接連出臺(tái)加劇了企業(yè)融資難的現(xiàn)狀；股市的持續(xù)下跌封堵了部分市場(chǎng)融資渠道；購(gòu)房民眾持幣觀望的態(tài)度造成住宅交易量萎靡不振。房地產(chǎn)企業(yè)的資金管理在嚴(yán)峻的形勢(shì)面前暴露出種種問(wèn)題，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)正面臨著前所未有的資金壓力。
　　本文運(yùn)用文獻(xiàn)資料法、實(shí)地調(diào)研法、案例分析法等研究方法，依托資金管理和房地產(chǎn)

3、資金管理相關(guān)理論基礎(chǔ)，以 Y房地產(chǎn)公司為研究對(duì)象，針對(duì)其資金管理的當(dāng)前狀況和存在的問(wèn)題進(jìn)行分析，并提出優(yōu)化性建議。本文研究發(fā)現(xiàn)，Y房地產(chǎn)公司存在融資渠道不暢，且融資形式過(guò)于單一化；公司資產(chǎn)負(fù)債率居高不下，負(fù)債經(jīng)營(yíng)；融資項(xiàng)目缺乏有效的風(fēng)險(xiǎn)管理；投資決策不合理；為搶占市場(chǎng)大量囤地；投資收益率下降；資金沉淀較多；營(yíng)運(yùn)資金結(jié)構(gòu)不合理；營(yíng)運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)管理較弱等問(wèn)題，這些問(wèn)題共同導(dǎo)致 Y公司經(jīng)營(yíng)管理惡化，經(jīng)濟(jì)效益下滑。因此，優(yōu)化該公司的資金管理已迫在