陸家嘴與融創(chuàng)中國(guó)的財(cái)務(wù)分析及發(fā)展戰(zhàn)略研究.pdf

1、近二十年以來，乘著房地產(chǎn)盛世的東風(fēng)，許多房地產(chǎn)公司應(yīng)運(yùn)而出，不斷調(diào)整著公司的戰(zhàn)略，盡可能實(shí)現(xiàn)自身的利益最大化。本文通過對(duì)陸家嘴和融創(chuàng)中國(guó)近幾年財(cái)務(wù)報(bào)表及相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)、主要財(cái)務(wù)指標(biāo)的因素分解分析，對(duì)兩家公司的財(cái)務(wù)績(jī)效、財(cái)務(wù)政策、財(cái)務(wù)戰(zhàn)略進(jìn)行比較研究，結(jié)合對(duì)公司目前經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略方向和發(fā)展的評(píng)價(jià)，給出公司今后持續(xù)發(fā)展的一些建議。
　　本文共分七章，各章主要內(nèi)容如下:
　　第一章:研究概論。本章首先對(duì)論文研究背景進(jìn)行了概括性的介紹。通過

2、對(duì)近期國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、國(guó)家歷年出臺(tái)的房地產(chǎn)政策及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程進(jìn)行回顧，為兩家公司后續(xù)的研究做了鋪墊。然后進(jìn)入文章研究對(duì)象的概述部分，分別介紹了兩家房地產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)范圍、經(jīng)營(yíng)歷史、主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及資本市場(chǎng)等情況。最后提出本文選題的意義、研究的思路及基本內(nèi)容。
　　第二章:陸家嘴和融創(chuàng)的財(cái)務(wù)報(bào)表三維分析。通過趨勢(shì)分析、結(jié)構(gòu)對(duì)比及互比的方法對(duì)兩家公司的三大財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行分析，了解公司的經(jīng)營(yíng)情況、資產(chǎn)、資本的結(jié)構(gòu)狀況以及現(xiàn)金流的水平

3、。
　　第三章:陸家嘴和融創(chuàng)的財(cái)務(wù)指標(biāo)分析。本章主要是對(duì)兩家公司的盈利能力、資產(chǎn)使用效率、資產(chǎn)流動(dòng)性、負(fù)債程度和償債能力、現(xiàn)金創(chuàng)造能力以及資本市場(chǎng)的表現(xiàn)進(jìn)行橫向?qū)Ρ群涂v向分析。
　　第四章:陸家嘴和融創(chuàng)的財(cái)務(wù)指標(biāo)因素分解分析。本章主要對(duì)上述的因素構(gòu)成進(jìn)行分解，深入剖析兩家公司的盈利聯(lián)動(dòng)因素、企業(yè)自身的成長(zhǎng)力水平、企業(yè)的價(jià)值創(chuàng)造力及存在的風(fēng)險(xiǎn)。
　　第五章:陸家嘴和融創(chuàng)的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略分析與評(píng)價(jià)。本章從財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的角度分析企業(yè)所

4、處的位置，對(duì)負(fù)債政策、營(yíng)運(yùn)資本管理政策、股利政策、投資政策等四個(gè)方面進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)，了解兩家公司的財(cái)務(wù)管理手段。
　　第六章:陸家嘴和融創(chuàng)的發(fā)展戰(zhàn)略分析。本章通過對(duì)兩家公司經(jīng)營(yíng)模式、戰(zhàn)略發(fā)展軌跡的回顧和簡(jiǎn)單分析，探尋其戰(zhàn)略的方向和發(fā)展優(yōu)勢(shì)與不足。
　　第七章:結(jié)論及建議。對(duì)兩家公司五年的財(cái)務(wù)狀況及戰(zhàn)略發(fā)展方向進(jìn)行總結(jié)性評(píng)價(jià)，并提出相關(guān)的建議。
　　通過對(duì)兩家公司財(cái)務(wù)報(bào)表三維分析、各財(cái)務(wù)指標(biāo)、相關(guān)指標(biāo)因素分解、財(cái)務(wù)政策、

5、財(cái)務(wù)戰(zhàn)略、公司戰(zhàn)略的分析，作者發(fā)現(xiàn)，融創(chuàng)在盈利水平與能力、資產(chǎn)的規(guī)模和擴(kuò)張速度、資產(chǎn)的使用效率、資產(chǎn)的流動(dòng)性、企業(yè)價(jià)值創(chuàng)造能力、股利政策、OPM戰(zhàn)略的使用等方面均優(yōu)于陸家嘴，顯示出較強(qiáng)的相關(guān)管理水平及運(yùn)營(yíng)能力。陸家嘴的資產(chǎn)、資本結(jié)構(gòu)、抗風(fēng)險(xiǎn)能力、毛利率水平狀況比較好，企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)更加明顯。兩家公司的資金狀況、現(xiàn)金流狀況均不穩(wěn)定，并且兩家公司的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略都需要改善。
　　針對(duì)具體情況，對(duì)兩家公司提出下列建議:陸家嘴公司的建議主要是