我國(guó)區(qū)分所有建筑物小區(qū)車(chē)庫(kù)、車(chē)位流轉(zhuǎn)法律問(wèn)題研究.pdf

1、《物權(quán)法》第74條3個(gè)條款以及《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第5條是區(qū)分所有建筑物小區(qū)內(nèi)車(chē)庫(kù)、車(chē)位流轉(zhuǎn)制度的專(zhuān)門(mén)性法律規(guī)定,分別對(duì)車(chē)庫(kù)、車(chē)位流轉(zhuǎn)的限制性條件、流轉(zhuǎn)主體、流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)范圍以及是否符合限制性條件的判斷依據(jù)做出了規(guī)定。但由于法律條文過(guò)于原則,加上立法理念不符合實(shí)際狀況,使得現(xiàn)有的流轉(zhuǎn)制度缺乏可操作性與實(shí)用性。本文采用實(shí)證分析法和比較分析法,分四章對(duì)區(qū)分所有建筑物小區(qū)車(chē)庫(kù)、車(chē)位流轉(zhuǎn)問(wèn)

2、題進(jìn)行了深入分析和論述。
　　第一章是對(duì)我國(guó)區(qū)分所有建筑物小區(qū)車(chē)庫(kù)、車(chē)位基本法律問(wèn)題的概述,包括車(chē)庫(kù)、車(chē)位的概念、種類(lèi)和法律性質(zhì),重點(diǎn)是對(duì)車(chē)庫(kù)、車(chē)位法律性質(zhì)的分析。通過(guò)不同角度的分析,車(chē)庫(kù)、車(chē)位具有以下法律性質(zhì):車(chē)庫(kù)、車(chē)位既可以是專(zhuān)有部分,也可以是共用部分;同時(shí),車(chē)庫(kù)、車(chē)位也具備區(qū)分所有建筑物小區(qū)的配套設(shè)施的功能屬性。在明晰車(chē)庫(kù)、車(chē)位法律性質(zhì)的基礎(chǔ)上,總結(jié)出車(chē)庫(kù)、車(chē)位流轉(zhuǎn)具有可流轉(zhuǎn)性與限制性、獨(dú)立性與非獨(dú)立性并存的特征的結(jié)論。

3、r>　　第二章是對(duì)我國(guó)現(xiàn)有法律關(guān)于區(qū)分所有建筑物小區(qū)車(chē)庫(kù)、車(chē)位流轉(zhuǎn)規(guī)定的分析?，F(xiàn)有法律規(guī)定的過(guò)于原則的缺陷為車(chē)庫(kù)、車(chē)位流轉(zhuǎn)不暢、糾紛不斷埋下了隱患。本章對(duì)現(xiàn)有法律上與車(chē)庫(kù)、車(chē)位流轉(zhuǎn)相關(guān)聯(lián)的問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)的分析,通過(guò)法律解釋學(xué)理論并結(jié)合社會(huì)現(xiàn)實(shí)狀況,明確了車(chē)庫(kù)、車(chē)位權(quán)利歸屬認(rèn)定應(yīng)當(dāng)適用的規(guī)則,明晰了流轉(zhuǎn)限制性條件的應(yīng)有之意。此外,通過(guò)對(duì)具體案例的分析,糾正了司法實(shí)踐中違背法律適用效力的做法,提出正確適用法律的意見(jiàn)。
　　第三章是對(duì)我

4、國(guó)區(qū)分所有建筑物小區(qū)車(chē)庫(kù)、車(chē)位流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀的分析。本章是對(duì)區(qū)分所有建筑物小區(qū)車(chē)庫(kù)、車(chē)位流轉(zhuǎn)問(wèn)題在實(shí)踐層面上的分析。通過(guò)對(duì)車(chē)庫(kù)、車(chē)位在買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押方式流轉(zhuǎn)過(guò)程的分析,提出并回答了諸如業(yè)主以外的人能否購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)、車(chē)位以及相應(yīng)的限制、買(mǎi)賣(mài)合同中當(dāng)事人雙方的不平等性、車(chē)庫(kù)、車(chē)位登記制度的滯后性等問(wèn)題。該章與第二章對(duì)區(qū)分所有建筑物小區(qū)車(chē)庫(kù)、車(chē)位流轉(zhuǎn)規(guī)定的分析,一并構(gòu)成了我國(guó)區(qū)分所有建筑物小區(qū)車(chē)庫(kù)、車(chē)位流轉(zhuǎn)問(wèn)題的概括式分析。
　　第四章是我國(guó)區(qū)

5、分所有建筑物小區(qū)車(chē)庫(kù)、車(chē)位流轉(zhuǎn)法律制度完善的立法建議。本章是針對(duì)第二、三章中指出的車(chē)庫(kù)、車(chē)位流轉(zhuǎn)中存在的問(wèn)題,結(jié)合發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的有益經(jīng)驗(yàn)借鑒的基礎(chǔ)上,提出符合我國(guó)實(shí)際的完善建議。既可以在學(xué)習(xí)借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)合理的制度設(shè)計(jì),結(jié)合我國(guó)實(shí)際,制定新的車(chē)庫(kù)、車(chē)位流轉(zhuǎn)制度,也可以在借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)有益經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,修改我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定予以實(shí)現(xiàn)。同時(shí),車(chē)庫(kù)、車(chē)位登記制度、預(yù)售和預(yù)租制度、業(yè)主委員會(huì)訴訟主體資格的賦予等與車(chē)庫(kù)、車(chē)位流轉(zhuǎn)問(wèn)題相關(guān)