基于房地產(chǎn)投資信托基金視角的公租房融資資模式創(chuàng)新研究——以重慶市為例.pdf

1、為貫徹落實黨的十七大提出的“住有所居”目標(biāo),重慶市政府創(chuàng)新住房保障模式,提出了“市場加保障”的雙軌制城市住房供應(yīng)模式。其基本思路是:30％-40%的中等偏下收入群體,由政府提供的公共租賃住房和棚戶區(qū)、城中村改造的安置房予以保障;60%-70%的中高收入群體由市場提供的商品房解決,并對高端商品房和投機性炒房采取相應(yīng)的遏制措施,形成“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的制度體系,逐步實現(xiàn)住房保障體系的全覆蓋。
　　 2010年初,

2、重慶市啟動大規(guī)模的公租房建設(shè)計劃,未來3年,全市將開工建設(shè)4000萬平方米公租房,解決50多萬戶中低收入群眾住房困難。重慶市針對“夾心層”推出了如此巨量公租房項目,但目前重慶市公租房融資模式單一,迫切需要創(chuàng)新我市公租房融資模式,增加融資渠道,實現(xiàn)公租房的可持續(xù)發(fā)展。本文首先介紹了房地產(chǎn)投資信托基金的概念、特征、分類、運作方式以及國外成功運用房地產(chǎn)投資信托基金進(jìn)行住宅融資的經(jīng)驗。接著本文介紹了我市公租房項目引入房地產(chǎn)投資信托基金進(jìn)行融資的

3、背景及意義,并在此基礎(chǔ)上運用SWOT方法分析論證了目前我市公租房項目引入房地產(chǎn)投資信托基金的可行性。然后,本文探討了目前房地產(chǎn)投資信托基金運用于我市公租房項目的運作模式設(shè)計,認(rèn)為公租房房地產(chǎn)投資信托基金的設(shè)立應(yīng)遵循以下三個原則:以分散投資為主,以現(xiàn)金分配絕大多數(shù)收益,以私募基金為切入點;公租房運作模式的具體選擇為:發(fā)起人的選擇——信托投資公司,運作方式的選取——封閉式基金,組織形式的選擇——契約型,募集方式的選擇——公私募混合,以公募為