建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)實(shí)現(xiàn)中的權(quán)利沖突及其解決.pdf

1、二十世紀(jì)八、九十年代，我國(guó)建筑業(yè)發(fā)展迅猛，然而與此同時(shí)，也出現(xiàn)了一些問(wèn)題，最主要的就是拖欠工程款，這一問(wèn)題已嚴(yán)重威脅了社會(huì)的穩(wěn)定與和諧。為了妥善解決此問(wèn)題，《合同法》第286條賦予了承包人建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)。但該規(guī)定過(guò)于簡(jiǎn)單，對(duì)于司法實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)的數(shù)個(gè)承包人同時(shí)主張建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)之權(quán)利沖突，以及承包人之工程款優(yōu)先受償權(quán)與銀行抵押權(quán)、商品房購(gòu)買(mǎi)者過(guò)戶請(qǐng)求權(quán)、破產(chǎn)企業(yè)的職工債權(quán)出現(xiàn)沖突等情形都沒(méi)有作出規(guī)定。雖然，最高人民法院之后有

2、出臺(tái)《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》（以下簡(jiǎn)稱《批復(fù)》），但其后《物權(quán)法》之規(guī)定又與《批復(fù)》規(guī)定存在諸多差異，滋生不少新問(wèn)題。鑒于此，本文在對(duì)上述各權(quán)利沖突進(jìn)行梳理的基礎(chǔ)上，針對(duì)每一組權(quán)利沖突提出具體的解決方案，以期對(duì)我國(guó)司法實(shí)踐與理論研究有所助益。
　　第一部分建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)范基礎(chǔ)分析。從假定條件、行為模式和法律后果三個(gè)方面來(lái)分析《合同法》第286條的結(jié)構(gòu)。對(duì)行為主體進(jìn)行分析，引出數(shù)個(gè)主體同時(shí)主張建設(shè)工程款優(yōu)先

3、受償權(quán)時(shí)，如何平衡相互間利益之討論；對(duì)法律后果進(jìn)行分析，引出對(duì)建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)性質(zhì)之探討，以及當(dāng)承包人之工程款優(yōu)先受償權(quán)與銀行之抵押權(quán)、商品房購(gòu)買(mǎi)者過(guò)戶請(qǐng)求權(quán)、破產(chǎn)企業(yè)的職工債權(quán)出現(xiàn)沖突時(shí)，該如何解決這些權(quán)利沖突的思考。
　　第二部分?jǐn)?shù)個(gè)承包人主張建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)之權(quán)利沖突及解決。當(dāng)數(shù)個(gè)承包人就同一建筑工程同時(shí)主張優(yōu)先受償權(quán)出現(xiàn)權(quán)利沖突，學(xué)界和實(shí)務(wù)界主要存在兩種觀點(diǎn)：按建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)成立時(shí)間之先后順序受償和平等受償。

4、對(duì)以上兩種觀點(diǎn)進(jìn)行分析，提出根據(jù)承包人地位之不同，實(shí)際施工人之優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)優(yōu)于其他合法承包人之優(yōu)先受償權(quán)，合法分包人之優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)優(yōu)于總承包人的之優(yōu)先受償權(quán)，施工承包人和裝飾、裝修承包人之優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)優(yōu)于勘察、設(shè)計(jì)承包人之優(yōu)先受償權(quán)；處于同一順位之承包人，依各自債權(quán)比例受償?shù)脑瓌t解決。
　　第三部分建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)與銀行抵押權(quán)的沖突及解決。對(duì)抵押權(quán)優(yōu)先說(shuō)、建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先說(shuō)、成立順位優(yōu)先說(shuō)、比例清償說(shuō)四種觀點(diǎn)進(jìn)行分析，

5、從立法目的、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)利位階及增值理論之角度論證建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先說(shuō)的合理性。
　　第四部分：建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)與商品房購(gòu)買(mǎi)者的權(quán)利沖突及解決。對(duì)消費(fèi)者權(quán)利優(yōu)先說(shuō)、建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先說(shuō)、折衷說(shuō)三種觀點(diǎn)進(jìn)行分析，提出根據(jù)有無(wú)辦理預(yù)告登記來(lái)區(qū)分，如果購(gòu)房者辦理了預(yù)告登記，購(gòu)房者權(quán)利優(yōu)先，反之，則是承包人的建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先。
　　第五部分建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)與破產(chǎn)企業(yè)職工債權(quán)的沖突及解決。對(duì)職工債權(quán)優(yōu)先說(shuō)、