不動產(chǎn)登記錯誤的法律救濟(jì)制度探究一個行政法角度的闡釋.pdf

1、不動產(chǎn)登記錯誤的法律救濟(jì)制度是不動產(chǎn)登記制度的重要組成部分，也是保護(hù)不動產(chǎn)物權(quán)的必要途徑?！段餀?quán)法》確認(rèn)了不動產(chǎn)登記制度，也規(guī)定了一些相應(yīng)的法律救濟(jì)制度。但這些法律救濟(jì)制度經(jīng)過這幾年的實(shí)施，在司法實(shí)踐中仍出現(xiàn)許多問題和困境，而學(xué)界對于不動產(chǎn)救濟(jì)制度的探索大多止步民法領(lǐng)域，企圖弱化行政因素在不動產(chǎn)登記救濟(jì)制度中的作用。不動產(chǎn)登記制度是公法與私法相結(jié)合的產(chǎn)物，因而行政救濟(jì)是其法律救濟(jì)途徑中必不可少的手段。本文試圖側(cè)重從行政法角度對不動產(chǎn)登記

2、錯誤的救濟(jì)制度展開討論，以期對不動產(chǎn)登記救濟(jì)制度的完善有所裨益。
　　 引言部分對不動產(chǎn)登記錯誤的法律救濟(jì)制度的研究現(xiàn)狀、研究背景和研究意義作了簡要概述。
　　 第一部分以不動產(chǎn)登記錯誤的含義為立足點(diǎn)，梳理了不動產(chǎn)登記錯誤的原因類型。接著從不動產(chǎn)登記錯誤的原因入手，歸納出造成不動產(chǎn)登記錯誤的原因是登記當(dāng)事人的過錯和登記機(jī)構(gòu)的過錯。
　　 第二部分比較導(dǎo)致不動產(chǎn)登記錯誤的不同原因?qū)⒁虻怯涘e誤產(chǎn)生的侵權(quán)行為分為因登記

3、機(jī)構(gòu)過錯形成的侵權(quán)責(zé)任和因登記相對人或第三人的過錯與登記機(jī)構(gòu)錯誤登記共同引起的混合侵權(quán)行為。對侵權(quán)行為合理的劃分，是對不動產(chǎn)登記錯誤的救濟(jì)制度探討的重要基礎(chǔ)。
　　 第三部分主要論述了在不動產(chǎn)登記侵權(quán)之訴中存在的兩個問題:不動產(chǎn)登記行為的行政可訴性和不動產(chǎn)登記案件中行民交叉問題的解決機(jī)制。從不動產(chǎn)登記行為的法律屬性、法律規(guī)定、行政行為的特征等方面來論證不動產(chǎn)登記行為具有行政可訴性，更延伸分析了法院在行政訴訟中對登記行為的審查對象

4、。行民交叉問題是不動產(chǎn)案件中最為復(fù)雜的問題，制度的原因、立法的缺失、經(jīng)驗(yàn)的不足和認(rèn)識的錯誤都是導(dǎo)致其錯綜復(fù)雜的重要因素。通過比較分析各種審理模式的利弊確定此類行民交叉案件的審理應(yīng)當(dāng)主要以先民后行為主，輔以先行后民。還提出了法院在審理時應(yīng)有效利用現(xiàn)有的法律制度、法律原則，并積極發(fā)揮審判委員會的協(xié)調(diào)作用。
　　 第四部分側(cè)重對不動產(chǎn)登記賠償責(zé)任中登記機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任進(jìn)行論述，包括登記賠償?shù)臍w責(zé)原則、賠償請求人、賠償義務(wù)機(jī)關(guān)、賠償?shù)姆秶?/p>

5、及方式和追償機(jī)制。首先對登記機(jī)構(gòu)責(zé)任的歸責(zé)原則進(jìn)行分析，認(rèn)為登記機(jī)構(gòu)的歸責(zé)原則是以違法原則作為基本原則、無過錯責(zé)任作為補(bǔ)充原則。其次對登記賠償請求人在范圍上進(jìn)行了確認(rèn)，區(qū)別了登記賠償請求人與行政訴訟原告，闡述了我國現(xiàn)行法律對登記賠償請求人的相關(guān)規(guī)定，還分析了影響登記賠償請求人的各種因素。繼而對登記賠償義務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行闡述，分析了登記賠償義務(wù)機(jī)關(guān)存在的兩個問題以及相應(yīng)的解決方法。再次確定了登記機(jī)構(gòu)的賠償范圍和賠償方式。
　　 最后對追