西安市土地一級(jí)市場運(yùn)行機(jī)制的理性思考.pdf

1、隨著城市的發(fā)展和持續(xù)的對城市土地的投資，西安市近年來城市可供利用的土地空間正在急速下降。為滿足城市對土地需求，西安市實(shí)施了大規(guī)模的土地征收和收購，從2000到現(xiàn)在共儲(chǔ)備土地18000畝。但是，讓政府頭疼的問題也接踵而至。土地獲取和土地前期基礎(chǔ)設(shè)施配套需要大量的資金支持，目前，西安市用于這些工作的資金幾乎全部來自于銀行貸款，使得西安市土地部門背上了很大的財(cái)政壓力，從而影響了土地儲(chǔ)備和土地供給。加上，近年來金融政策的調(diào)整使得銀行可供貸款的數(shù)

2、額在不多下降，以后的貸款儲(chǔ)備土地將受到影響。此外，目前的土地前期配套開發(fā)工作周期較長，很難滿足及時(shí)有效的土地供給。 本研究在分析中國土地一級(jí)市場運(yùn)行機(jī)制及相關(guān)政策的基礎(chǔ)上調(diào)查了西安市實(shí)際的土地一級(jí)市場運(yùn)作機(jī)制。對該過程中的參與主體及整個(gè)運(yùn)行過程進(jìn)行了影響分析。試著找出改善現(xiàn)狀的困難措施。最后提出一個(gè)新的設(shè)想來提高土地儲(chǔ)備能力及改善土地供給，并從參與主體的角度對新設(shè)想的可行性進(jìn)行了分析。希望能對西安市目前的土地儲(chǔ)備和供給運(yùn)行機(jī)制提