基于宅基地退出的土地再利用模式研究.pdf

1、隨著工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展，城鎮(zhèn)建設(shè)用地日益緊張，作為后備發(fā)展用地的農(nóng)村建設(shè)用地地位日益重要，而作為農(nóng)村建設(shè)用地的重要部分，農(nóng)村宅基地超標(biāo)、閑置現(xiàn)象普遍，因此，科學(xué)的整理利用這部分土地至關(guān)重要。通過多途徑的引導(dǎo)宅基地退出后，如何高效、集約的利用這部分土地成為關(guān)鍵，也是宅基地制度改革的重要內(nèi)容。同時(shí)，農(nóng)村宅基地的可持續(xù)利用，是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會穩(wěn)定和健康發(fā)展的重要保障，因此，基于宅基地退出合理分類和退出影響因素來分析探討土地再利用模式具有重要

2、意義。
　　本研究通過問卷調(diào)查、深入訪談和文獻(xiàn)回顧等方法獲取農(nóng)村宅基地退出相關(guān)資料，運(yùn)用數(shù)理統(tǒng)計(jì)、二元Logistic回歸和聚類分析，研究宅基地退出的影響因素及特點(diǎn)，對退出宅基地土地進(jìn)行分類，立足于實(shí)踐探討不同社會經(jīng)濟(jì)、自然條件下的農(nóng)村退出宅基地土地再利用模式。主要結(jié)論如下:
　　1.根據(jù)實(shí)地調(diào)研數(shù)據(jù)，運(yùn)用系統(tǒng)聚類分析，將宅基地退出分為:經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)小面積人口流動型宅基地退出、經(jīng)濟(jì)因素主導(dǎo)型宅基地退出、經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)區(qū)政策限制型宅

3、基地退出、經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)區(qū)補(bǔ)償型宅基地退出四類。
　　2.通過文獻(xiàn)梳理及對農(nóng)村宅基地退出情況進(jìn)行調(diào)查和分析，將宅基地退出原因定性地分為四大因素:經(jīng)濟(jì)因素、社會因素、管理與政策因素、資源與環(huán)境因素。運(yùn)用二元Logistic回歸模型，得到宅基地退出影響因素:農(nóng)戶受教育程度、收入水平、家庭負(fù)擔(dān)、房屋狀況、村莊的區(qū)位條件。
　　3.立足于實(shí)踐，歸納總結(jié)出三種再利用模式，并從建立節(jié)約集約評價(jià)和獎勵(lì)機(jī)制、探索宅基地增值功能的多種實(shí)現(xiàn)途徑、轉(zhuǎn)