供給側(cè)改革視角下土地供給與商品房增量市場關(guān)系研究——以長沙市為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展影響我國經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展。隨著長沙市房地產(chǎn)行業(yè)拉動長沙市經(jīng)濟發(fā)展的作用越來越明顯，維持房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，對長沙市的經(jīng)濟發(fā)展有重要意義，其積極影響還會輻射至中部地區(qū)乃至全國。
　　本文是以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革熱點為視角，選取2006-2015年長沙市的土地供應(yīng)變化情況和商品房增量市場狀況為研究范圍，研究對象為土地供給與商品房增量市場的關(guān)系。理論方面，運用容積率圖表分析土地供給量與商品

2、房增量的關(guān)系;用四象限模型探究地價對商品房價格的影響途徑;運用柯布-道格拉斯生產(chǎn)函數(shù)分析土地供給對商品房增量市場的影響。實證研究方面，主要得到以下結(jié)論:
　　(1)土地供給與商品房增量市場的關(guān)系:構(gòu)建多元回歸方程，運用SPSS軟件對兩者之間的關(guān)系進行計量分析，結(jié)論得出當(dāng)年的土地供應(yīng)量與商品房的相關(guān)水平0.618，上年的土地供應(yīng)量與商品房的相關(guān)水平為0.729。表明政府在利用土地供給調(diào)控房地產(chǎn)市場時，更多的要考慮當(dāng)前的土地出讓量對未

3、來商品房市場發(fā)展的影響。
　　(2)地價與房價的關(guān)系:運用Granger因果關(guān)系檢驗地價與房價之間的因果關(guān)系，對地價與房價的原始序列進行檢驗發(fā)現(xiàn)，兩者都屬于非平整序列，進行二階差分后，序列趨于平穩(wěn)，得出兩者之間可能存在長期均衡關(guān)系，隨后進行協(xié)整檢驗發(fā)現(xiàn)兩者之間確實存在這種關(guān)系。在此基礎(chǔ)上進行格蘭杰因果關(guān)系檢驗，結(jié)論表明中期來看，地價與房價相互影響;從長期的角度出發(fā)，房價影響地價的效果更顯著。
　　(3)土地供給結(jié)構(gòu)與房價的關(guān)