住宅改經(jīng)營(yíng)性用房的法律問(wèn)題研究.pdf

1、我國(guó)正進(jìn)行商事改革，逐漸放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入規(guī)則，簡(jiǎn)化住所登記手續(xù)，在此現(xiàn)狀下，住宅改經(jīng)營(yíng)性用房這一涉及公民切身利益的問(wèn)題呈現(xiàn)在我們面前。住宅改經(jīng)營(yíng)性用房行為作為物權(quán)的行使，同時(shí)涉及到其他業(yè)主的利益以及整個(gè)小區(qū)的秩序管理，所以需要法律對(duì)其進(jìn)行規(guī)制，以便合理、有效的平衡業(yè)主間的利益沖突，劃好私權(quán)利的行使范圍。
　　本文第一部分首先列舉了實(shí)踐中關(guān)于住宅改經(jīng)營(yíng)性用房糾紛的例子來(lái)說(shuō)明住宅用途商業(yè)化依然存在很多問(wèn)題，然后分析問(wèn)題產(chǎn)生的原因。第二部分

2、總結(jié)了我國(guó)住宅改經(jīng)營(yíng)性用房目前的法律法規(guī)、司法解釋以及最近幾年的地方的相關(guān)規(guī)定。第三部分具體分析糾紛產(chǎn)生的法律上的原因，具體指出現(xiàn)行法律制度存在的問(wèn)題。最后第四部分對(duì)完善我國(guó)住宅改經(jīng)營(yíng)性用房的法律規(guī)制提出幾點(diǎn)建議。本文將分析我國(guó)住宅改經(jīng)營(yíng)性用房法律制度存在的問(wèn)題和提出相應(yīng)的解決對(duì)策作為是討論的重點(diǎn)。
　　住宅改經(jīng)營(yíng)性用房行為在我國(guó)《物權(quán)法》中被賦予了合法性，從法條中可看出，立法者是持“住限商”的態(tài)度，并沒(méi)有嚴(yán)格禁止該行為。使得住宅

3、改經(jīng)營(yíng)性用房行為具備了合法性，但具體的規(guī)定卻并不明晰，立法上“一刀切”的模式也限制得過(guò)于絕對(duì)化、嚴(yán)格化，在舉證責(zé)任配置、管理機(jī)制上也存在問(wèn)題，導(dǎo)致糾紛沖突不斷，各方利益沖突激化，業(yè)主享有的合法權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)。因此，本文探討了現(xiàn)存制度不合理的問(wèn)題后，于最后一部分對(duì)現(xiàn)有制度的完善提出了幾點(diǎn)建議：首先，要列明住宅改經(jīng)營(yíng)性用房的經(jīng)營(yíng)類型清單，具體細(xì)化住宅改經(jīng)營(yíng)性用房的“準(zhǔn)入規(guī)則”，再按“準(zhǔn)入類型”進(jìn)行區(qū)別對(duì)待，采取具體問(wèn)題具體分析的辯證方法平衡私