基于全壽命周期費用理論的公共租賃住房開發(fā)運營模式研究.pdf

1、西安建筑科技大學碩士學位論文基于全壽命周期費用理論的公共租賃住房開發(fā)運營模式研究基于全壽命周期費用理論的公共租賃住房開發(fā)運營模式研究專業(yè)：工程管理碩士生：慕海波指導教師：郭斌教授摘要摘要公共租賃住房是保障性住房體系的重要組成部分（簡稱公租房），在解決城市中低收入家庭住房困難、完善住房供應體系等方面發(fā)揮著不可替代的作用。從近年來的發(fā)展趨勢看，這種保障形式逐漸在保障性住房體系中占據(jù)主導地位。現(xiàn)階段我國公租房采取了以政府為開發(fā)運營主體、建成量

2、為主要目標、大量財政補貼和政策傾斜的開發(fā)運營模式。在這種模式下，公租房項目經(jīng)濟效益低下和財務生存能力不足的問題直接對建設資回收、國有資產(chǎn)保值增值、投用后的經(jīng)營狀況等產(chǎn)生不利影響，阻礙了公租房保障功能的實現(xiàn)及其可持續(xù)發(fā)展，因此這一問題應首要解決。經(jīng)濟效益和財務生存能力方面存在的問題具體體現(xiàn)在經(jīng)營收入與全壽命周期費用的不平衡。本文利用全壽命周期理論完成公租房全壽命周期費用的歸集和特點分析，構(gòu)建公租房項目全壽命周期費用與經(jīng)營收入對比模型，將經(jīng)

3、營收入與全壽命周期費用之間的差距用量化的手段表達出來，以彌補這種差距為出發(fā)點，有針對性的提出基于全壽命周期費用理論的公租房開發(fā)運營新模式。新模式通過成立專門的公租房開發(fā)公司提高資金、費用使用和監(jiān)管效率；將商業(yè)用房融入公租房項目拓寬其收入來源等具體措施，對現(xiàn)行模式下公租房開發(fā)目標、開發(fā)執(zhí)行主體、監(jiān)管主體、經(jīng)營方式、建設資金構(gòu)成五個方面進行了改進，最后以西安市某公租房項目為例，進行實證分析，證明新模式的可行性。因此，基于全壽命周期費用理論對